你有被Strata收过move-in fee吗？或许你可以加入我的集体诉讼

各位好。我是温哥华地区一间公寓的业主。最近新租客搬进我的单位，他们只有两个行李箱，我的单位是有家具的，他们被Strata收了200加币的“move-in fee”。经过一些研究之后，我发现根据 Strata Property Regulation Part 6.9，只有当住户使用了共同财产的时候，strata才可以在特定条件下收费（user fee）。我在听证会上跟strata提出了这个问题，他们以Bylaw优先级高于SPR为由拒绝我的要求。这是错误的！根据Strata Property Act Part 7 Division 1 Paragraph 121 Subsection (1)，Strata Property Regulation和Strata Property Act的优先级永远高于Bylaw。事实上，在温哥华地区有成千上万的Bylaw都含有非法的条款，主要是非法的收费。这边有一个判例，BC高等法院最终判决住户胜诉，Strata必须归还非法收取的move out fee。我已经下定决心要对这些贪婪的Strata公司采取法律行动。

我有如下一些选择

（a）向Civil Resolution Tribunal提出申诉

优点：过程简单

缺点：CRT收费125加币，他们只能解决的我本人的问题，他们无法强制执法

（b）集体诉讼

优点：能解决所有人遇到的类似的问题

缺点：复杂的法律过程（我们需要一起探究，我不打算请律师）

我个人倾向（b）。我想咨询是否有人想合作，参与我的集体诉讼。我需要至少一个人。这个过程并不会造成太大后果因为几百块的move in fee本身数额不大，而且长远来看，探索法律过程对每个人都是有益的。

有几个要求你必须满足

1. 你必须被strata收过一定数额的“move-in/move-out fee”

2. 你搬进搬出的时候并没有占用共同财产，用直白的话来说就是你没有用电梯，也没有阻碍到楼内其他人的活动

3. 这笔费用产生在BC

欢迎发信息联络我，我的手机是7788600080。我也欢迎任何有法律背景的人士给我建议。感谢！