新闻讨论：加元兑人民币仍在低点 中国留学生扛起豪宅市场

　　加拿大苏富比国际地产总裁亨德森(Brad Henderson)昨日指出，加元兑人民币汇率维持在低点，这让更多中国家庭更有能力送留学生到加拿大读书，并在大温购买房屋。

　　亨德森说，虽然卑诗省府提高外国买家税，但他认为，中国留学生作为大温豪宅市场的主力地位并未改变。

　　亨德森说，大温前两个月超过百万独立屋市场主要是受到公寓销售火热的带动，在独立屋方面，虽然销售减少，可是价格仍然稳定，并未出现下跌情况，这说明大温的独立屋市场有非常抗跌的特性，这与大温市场有大批新到移民，以及中国家庭送子女到大温读书有居住需求有关。

　　他分析，加拿大中央银行两周前宣布暂时不调高利率，这点对于需要向银行取得按揭的人士是好消息，不过，他说，美国联邦储备局则提醒，未来可能会加息，之后加元或许再面临贬值压力，那时，加拿大央行或会考虑再加息。

　　亨德森指出，依目前大温房屋需求仍多的情况来看，即使按揭利率再往上调涨1%或2%，均不会影响楼市的大局，不会令楼市出现下跌。

　　他指出，不管是在大温或是大多伦多，均可见到不少中国留学生购买房屋，加元汇率继续下跌，让更多中国家长认为到加拿大留学花费仍算便宜，之后更希望见到子女毕业后留在加拿大，申请成为移民，这些想法均让更多中国家庭愿意帮助子女在本地购买房屋。

　　有地产经纪则补充，留学生不像他们上一辈的父母对于"有土斯有财"的观念有坚强信念，因此看到有留学生宁可购买150万元的公寓，而不愿考虑有土地但较旧的独立屋，这令到百万元以上的公寓市场将持续火热。