新闻讨论：地产泡沫风险 温哥华全球第4高

　　据最新一项楼市研究报告指出，安省多伦多市为全球房地产泡沫风险最高城市，而卑诗省温哥华市则名列第4（见附表）。

　　地产网站Better Dwelling报道，瑞士银行(UBS)发表的环球地产泡沫指数（Global Real Estate Bubble Index）显示，多伦多的房地产泡沫指数高达2.12，在全球名列榜首，其次是瑞典斯德哥尔摩（Stockholm），房地产泡沫指数为2.01，仅次其后是德国慕尼黑（Munich），房地产泡沫指数为1.92。

　　至于温市与澳洲雪梨（Sydney），则在全球各个城市中并列第4，房地产泡沫指数均有1.8。

　　除此之外，英国伦敦、香港及荷兰阿姆斯特丹（Amsterdam）的地产泡沫指数均超过1.5，意味着潜在泡沫风险。

　　房价按年升逾2成 以多伦多风险最高

　　瑞士银行认为，多伦多是目前全球楼市泡沫风险最高的城市。

　　报告分析，单是上个季度，该区的楼房价格增长较一年前飙升超过两成。

　　同时，经通胀调整后，多伦多的楼价在过去13年上升了一倍。

　　相对地，房屋租金同期则仅上调了5%，而收入升幅也不足10%。

　　有部分经济学家指出，只要加元汇价转强，或是利率上升，均可能会触发多市楼价持续加剧地下跌。

　　至于温哥华，UBS分析指，经通胀调整后，房屋价格按年录得的升幅更高达25%。而收入和租金同期则分别上调了3%和5%。

　　报告又认为，温市的房地产市场，“存在下降趋势及偏高的修正风险”。

　　UBS是次研究，没包括中国大陆的城市。