新闻讨论：大温房屋新变化 公寓大增独立屋减少

　　加拿大统计局昨日公布最新的统计报告，显示大温地区的房屋类型过去5年来出现明显变化，柏文增多，独立屋减少，显示大温的居住环境密度愈来愈高。有专家表示，近年兴建独立屋利润减少，鼓励发展商多建柏文。

　　统计局的报告指出，全国33个都会区中，有多达28个都会区的独立屋数量较5年前减少，当中包括柏文林立的大温地区。根据统计局2016年的人口普查，大温独立屋数量由2011年时的30.1万户，减少至去年的28.2万户。

　　虽然独立屋仍是大温的主要房屋类型，但已开始出现下跌趋势。西门菲沙大学(SFU)城市课程署理主任甄瑞谦表示， 2006年大温独立屋数量为29万户，从过往三次的人口普查结果可见，2011年是独立屋数量的高峰期，之后便出现下滑。他分析指，近年独立屋楼价的升幅温和，发展商赚取的利润已大不如前，加上买家渴求入市门槛较低的多户房屋，因此发展商都改变营商策略，重点兴建柏文。

　　统计局报告显示，2016年大温的柏文数量有所增加，其中5层或以上的柏文单位数量较5年前大幅增加了3万个，至16万个；而少于5层的柏文单位去年则有24.2万个，较5年前增加了1.4万个，且仅比独立屋少不足5万个。因此，若发展商未来继续积极收地兴建低层柏文，不排除其数量将会超越独立屋。城市屋方面，大温地区去年有11.4万户，较2011年的10万户，增加了1.4万户。

　　甄瑞谦指，报告结果显示大温地区正往高密度的居住环境发展，他预测大温整体楼价仍会上涨，但独立屋楼价则会向下调整，至于会跌至什么程度，则视乎买家需求能否支撑。他称在目前租屋供应紧张情况下，令人关注发展商未来会否投资兴建现时市面上少见的高层出租柏文。

　　甄瑞谦说，高密度居住环境是城市发展的一部分，因此城市规划十分重要。他说人口密度增加必须要有完善的交通网络及理想的工作环境配合，推动经济，城市才能够有正面发展。