未来演化趋势分三步

第一步：出台15%重税，让房产市场迅速冷却，这个时期，交易量会急剧下降，尤其是西温北温250万以上的房源，但价格还不会出现大幅下跌，估计有限跌幅在5-10个点左右，其实这5-10个点也不是针对7月成交价的，是针对现在虚高的挂牌价的，在北京上海炒过房子的都知道，其实现在挂牌价格跌个10点根本就不叫跌，如果不是高的离谱，那在5/6月份疯狂抢房的世道不是早就卖掉了吗，他们之所以没卖掉，是因为5月份150万均价的别墅都在180-200万成交了，但他们当时就挂了250万，本来就大幅超过市场价啊，所以现在价格下个5-10个点根本就是还在涨而已；

第二步：成交急剧下降，外国买家退出市场转战多伦多或者其他维多利亚，省府会在年底舆论的强大压力下，又考虑到明年大选，会出台第二步政策，比如再次加税到20%个点，温哥华市政府是肯定会出台空置税的，个人感觉这个税没什么卵用，省府把地税权利下放，这就麻烦大了，可以效仿德国出台惩罚性地税，比如每年3-5%，每年啊，这个税我感觉会比15%的一次性税更猛烈得多，这个时候价格会出现雪崩式下降，估计跌幅是7月份成交价的20%左右，我说的是成交价20%，如果按现在挂牌价，估计得30%以上；

第三步：美国年底或明年初加息，加拿大也进入加息周期，这个时候再次出现量价都跌的阴跌状态，房地产如果想见底，需要至少经历1年半以上的低迷期，明年底以后，要看是否自由党连任，如果连任，估计房价会重新进入小幅攀升状态，如果是反对党上台，移民政策再一收紧，恐怕本地移民需求也会急剧下降，那时候房地产不知道会低迷什么时期，有一点可以肯定的是，上海深圳一年涨价了50%，中国去房地产泡沫已上升到政治局高度，这次是一年50%，道理泡沫破灭临界点了，持有美元现金是未来三年最好的方式。