新税推行18日 屋售大跌63% 经纪﹕买家提前成交所致

海外买家尤其是中国买家占比10%左右，但是这10%基本是家人无一人具有加国PR身份的，从2015年全年看，有66%的房产被中国原籍买家买走，这说明什么，这说明其中有56%是本来已经成功的移民买了房产，那么请问，这些已经定居的买家以后还要大量买入的房产的几率有多大？这些买家我想绝大部分是投资性需求，就是家里不止一套房产，老公在国内贪腐，老婆在国外炒房，投资移民放开了吗？没有，技术移民放开了吗，没有，那么新增买房炒房的具备PR身份的还有多少？完全外籍的就不用考虑了，刚买了房子，今后你们家竞价能力就下降了15%，一套100万房产，人家三年以后卖出115万是净赚，你卖115万还会亏，因为还有持有成本，更不用说如果下降会什么结局了，所以外国买家基本会绝迹。这么看来，剩下的33%本地加国人又有多大购买力？这次温哥华推出的15%新政是今后一段时间房价的拐点，本来5,6,7月成交就在下滑，如果退出的新政是5%，那就压死骆驼的最后一根稻草，现在这么高的税就是压死骆驼的一根钢筋。如果考虑到美国升息周期开启，加国未来要跟进升息，以及未来的空置税，地税，还有政府可以调整到20%转让税，现在去买房不是冲头吗？15%的税收严重到什么程度呢，以100万房产为例，一般付35万就可以买了，这15%是房价总价的15%啊，那相当于15万/35万=43%，相当于你现在能拿出的资金要陡然提高43%才能完成交易，你不是全款买房，而是要贷款的，贷款就是带杠杆的，一共你就有35万，还有继续拿将近一半钱去缴税，这不是稻草了，这是金条，房价必跌，跟股票一样，当没有成交量的时候，跌只是早晚的事。任何事物都一样，凡是排队去买的一定价格会高，凡是无人问津的东西降价也没人要，现在中介叫唤房价什么崩盘了其实不说明问题，现在崩盘了反而不正常，而是应该有一个成交萎缩，价格微跌，成交继续委托，价格大跌的过程，这时成交才可能回升。各位想买房子的朋友，有两种情况你需要买，一种是价格暴跌，成交回升到5月份水平，说明价格跌不了太多了，因为有很多人开始买了，一种是成交量回升到历史新高水平，价格没跌多少。总之，什么时候买房不是看价格，而是看成交，只要成交低迷，供需失衡，买房子找什么急呢，现在最好的方式就是换成美元，享受美元加息对加元不断上升的汇率，和美元上升不断打压大宗商品最主要是油价的价格，加国就靠石油，双重打击，美元兑加元中期涨5%没什么问题，很稳定的收益。