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新税推行18日 屋售大跌63% 经纪﹕买家提前成交所致

Sat Aug 27 2016 10:40:19 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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省府本月2日实施针对外国买家的物业转移税后18日,大温地区的房屋成交量较去年同期下挫63%,但有地产业界人士认为,由于外国买家都提早在新措施实施前完成交易,才会令8月初的成交量突然减少,相信市场稍后便会回复正常。
 
该网站委托一间地产服务公司,根据中央放盘系统(MLS) 的数据进行统计,发现在本月2日至19日期间,大温地区的房屋成交量只有984宗,较去年同期的2653宗,急跌63%。省政府在本月2日正式推出新的物业转移税,向外国买家徵收额外15%税款。
 
温哥华地产经纪Keith Roy认为,成交量下跌基于多个因素。他指出,大温地区7月底的成交量突然上升,如果加上这些销售数据去作比较,其实成交量与去年同期出入不大。
 
所以,他相信原本打算在8月成交的买家都提早在新措施实施前完成交易,结果令8月初的交投冷清。他又指市场目前都抱着观望态度,也是令楼市转淡的原因之一。
 
另外,贷款经纪兼市场分析员Peter Kinch则担心市场会对目前的数据反应过大,甚至出现矫枉过正的危机。
 
他说,虽然新税制的确会令来自亚洲和美国的买家却步,但不少本地人在夏季外游,令成交量进一步下跌。
 
他担心外界误读数据,导致市场出现过大反应,令本月和下月的市场表现更差。
 
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精彩评论:

     a 下月肯定售房能重回高点 - jingjiDream [488] (2016-08-27 13:37:59)
     a 下個月冇人買房 - 跌跌 [347] (2016-08-27 14:33:40)
          b 很多中介可能都没有我对房价调控经验判断足 - 大河马 [316] (2016-08-27 15:59:03)
               c 这种文章都是中介编出来的,调控刚刚才在第一阶段 - 大河马 [284] (2016-08-27 16:13:17)

用屁股想一想,如果你是买家会不会现在买房,房价下来了吗?没有。政府还会出政策调控吗?大概率会的。现在有人抢房子吗?大温地区目前房屋在售超过14000套,光别墅就8400多套,比一个月前光别墅就净增加了2000多套,供给再增加,成交在锐减,现在谁会去买房子呢?最佳买房时点应该在出新政6个月就是半年左右,这时,真正想卖房子的人卖了6个月都卖不出去一定会降价,心理学表明,大件商品如果无人问津,如房产超过挂牌三个月,真想卖的一定会降价,越来越多降价的人多起来,就会形成降价潮,那时才会有人买,才会有成交量。哎,这些都是本人血的经验啊,当时卖了两套房子,确实是真想卖,平时工作忙,卖到第四个月时还是降价卖出了,耗不起这个时间。从本人这么多年经验判断,从8月2日算起,6个月时是买房子较好时点,那时候正好是2-3月左右,冬天冷,买房子人头脑冷静,房价下跌20-30%,可以从容选择。卖房子的如果不急,可以等到18个月就是1年半以后调控期以后再考虑,但会经历较长过程,那时要看美联储加息到多高了,还有很多经济触发因素,如果急于出售,现在降价个5-10%,对于急于买房的刚需hold不住的有人也会买。但最佳时点是6个月左右,房价跌幅在20-30%左右买房,房价跌幅20-30%指的是现在挂牌价格跌幅,不是成交价跌幅,如果是成交价跌幅,估计在15-20%左右,你必须要考虑现在挂牌价本来就有10%的水分,否则5,6,7月早就卖掉了,它们本来就高于市场成交价太多。

     a 谈量没有 价格跌没跌才是最重要的 - 打倒自由党 [461] (2016-08-27 15:54:40)
     a 成交量为什么会暴跌?我的判断如下 - 大河马 [357] (2016-08-27 17:15:26)
          b 大河马大嘴通吃 - 咯咯 [485] (2016-08-27 17:44:53)
          b 分析的有道理 高手 但是听说中国人不差钱 十万二十万洒洒水 - 根本不在乎 是不是 [356] (2016-08-27 18:22:17)
          b 分析的有道理 高手 但是听说中国人不差钱 十万二十万洒洒水 - 根本不在乎 是不是 [355] (2016-08-27 18:22:17)
     a 要来的都来了,要走的现在才开始走。身边朋友都开始做非居民。賣掉房子。我年初高位賣掉,做非居民十月回家 - 非居民 [475] (2016-08-27 22:39:13)
          b 國內朋友圈己沒人想来,這次回国也可能不来了。加拿大沒什么好。 - 非居民 [420] (2016-08-27 22:43:38)
     a 房价这个时候大跌不足为奇,谁够政府斗呢?谁是死路一条! - 必然趋势 [492] (2016-09-02 22:24:28)