温哥华自建房流程2 

加拿大城市的土地规划，一般由当地政府（市政府）负责。当地政府对所辖土地进行精心的划分和限定，这个过程叫“地块分区（Zoning）”。地块分区的法律性文件，叫“地块分区附例 （Zoning Bylaw）”。本文以“本那比地块分区附例（Burnaby Zoning Bylaw）”为法律依据，对地块分区的目的和主要内容，作简要介绍。

 城市土地规划和地块分区的主要目的在于：（1）维护公众的安全、健康和利益；（2）保护环境和控制交通；（3）维持现有景观、保持土地和建筑物的价值。

“地块分区附例 （Zoning Bylaw）” ，通常将土地划分为若干功能区域，如住宅区（Residential district 代码: R或 RM）、商业区（Commercial district 代码: C）、工业区（Industrial district 代码: M 或 B）、农业区（Agricultural district代码: A）、综合开发区（Comprehensive development district 代码: CD）以及公园和公共机构用地（Public & institutional district代码: P）等。这些功能区域，在空间上，可以不同，也可能相互交错。

 每个功能区域，又进一步分为若干小区，如住宅区分为：R1, R2, R3,…；RM1, RM2, RM3,…；商业区分为： C1, C2, C3,… ；等等。

 城市中的每一块土地(Lot或 Parcel)，都有唯一的标识码（PID）。而且，每一块土地，都隶属于特定的小区，如R3或C6等。“地块分区附例 （Zoning Bylaw）” ，对每一小区，地块的大小、宽度、建筑物的高度和建筑面积以及与地块的比例关系等，都有相应的的要求和限定。

 需要指出的是，“地块分区”不是一成不变的，但其改变，须要一定的程序，这个过程叫“地块分区变更（Rezoning）”。通过“Rezoning”的地块，其市场价值也随之改变。

 在加拿大，你可以按照自己的意愿建造一个独立屋。自己建屋的好处是你可以设计一个符合自己口味的房屋布局，你可以选择自己喜欢的材料和颜色。许多洋人都采用这种方式建造自己的独立屋。
 自己建房的第一步就是要买一块地。买地之前要去地区市政听了解该土地的规划，看看在那里能够盖什么样的房子，允许建造多大的房子等等。也可以买旧房子，然后将旧房子推倒，再建造新房屋。一般说来旧房子所在的地理位置都比较好，但是买旧房子的价格要比买空地的价格高一些。如果卖主有经纪人，你可以向对方的经纪人询问市政厅的土地规划方桉，但是不能完全依靠对方的信息，你一定要亲自到市政厅去了解详细的规划。如果土地符合自己的需要，你就可以将它买下来。
 第二步是聘请一名专业的建筑设计师，将你的想法告诉设计师，无论你有什么想法，设计师都会按照你的意愿来设计房屋，当然，不能够超越政府的规定范围。设计图纸需要先送市政厅进行审批，一旦图纸审批通过，取得了施工许可，你就可以着手进行建造施工了。在这里需要强调的一点是，多花时间对图纸进行认定，当施工开始之后再修改设计会给你带来许多的麻烦和更大的成本，因此要在设计阶段多多思考，一旦设计方桉确定了就不要再改动。