地产市场房贷利率走势! 

[font=宋体] [size=5][b] [/b][/size] [/font] [font=宋体]加拿大联邦财长费拉逖[/font](Jim Flaherty)[font=宋体]的压力好大，最近做了件自觉得利国利民的好事，却招来了劈天盖地的批评声。[/font][u][/u][u][/u] [u][/u] [u][/u] [font=宋体]事情的起因是这样的，[/font][u][/u][u][/u]2013[font=宋体]年[/font]3[font=宋体]月[/font]4[font=宋体]日[/font][u][/u][font=宋体]，在春季房地产市场这个传统旺季开始之前，[/font]BMO[font=宋体]满地可银行再次首先降低房屋贷款利率，吹响了利率大战的号角。这个事去年春天[/font]BMO[font=宋体]就干了一次，当时联邦财长表示怫然不悦，声称五年定期利息不应该低于[/font]3%[font=宋体]。原因是五年定期利息是加拿大的标杆利率，一旦低于[/font]3%[font=宋体]，恐怕会给加拿大房地产市场传递错误信号，会进一步催生房地产泡沫。去年[/font]BMO[font=宋体]的利率促销持续了两个月，然后高调结束。据说那次促销给[/font]BMO[font=宋体]增加了[/font]0.33%[font=宋体]的市场占有率，所以今年同样的故事又重演了一遍。[/font][u][/u][u][/u] [u][/u] [u][/u] [font=宋体]只不过年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。今年的故事脚本多了些变化。[/font]2013[font=宋体]年的春天[/font]Manulife Bank[font=宋体]决定要跟[/font]BMO[font=宋体]好好打一次擂台，上周五[/font][u][/u]3[font=宋体]月[/font]15[font=宋体]日[/font][u][/u][font=宋体]宣布调降五年定期利息，从[/font]3.09%[font=宋体]降到[/font]2.89%[font=宋体]。结果是过犹不及，财长费拉逖阁下大为光火，[/font]BMO[font=宋体]打打擦边球也就罢了，又来了一个不听话的，此风不可长啊。周一晚上财长办公室就打电话给[/font]Manulife[font=宋体]的执行长大人，要请他来喝茶。然后小民们就看到今天（周二[/font][u][/u]3[font=宋体]月[/font]19[font=宋体]日[/font][u][/u][font=宋体]）[/font]Manulife[font=宋体]宣布利率调回[/font]3.09%[font=宋体]。[/font]Manulife[font=宋体]声明说[/font] [font=宋体]“[/font]After consulting with the Department of Finance, Manulife Bank has withdrawn the (2.89%) promotional campaign and reverted to our previous posted rate.[font=宋体]”（经与联邦财政部协商，[/font]Manulife Bank[font=宋体]决定取消[/font]2.89%[font=宋体]的促销活动，利率恢复至促销前利率）也就是说啦，大家有意见找联邦财长啊，不是银行不肯便宜，实在是政府要银行多挣点。[/font][u][/u][u][/u] [u][/u] [u][/u] [font=宋体]有道是按下葫芦浮起瓢，财长大人费尽了心机，好不容易把这头的事给摆平了，另一头国会山庄就开吵了。[/font]NDP[font=宋体]的党领[/font]Tom Mulcair [font=宋体]对媒体发表谈话称加拿大是自由经济国家，政府官员无权直接干涉市场。[/font]Liberal[font=宋体]的代党领[/font]Bob Rae[font=宋体]也表示了同样的观点，声称财长的所作所为实在是“荒唐”。[/font][u][/u][u][/u] [u][/u] [u][/u] [font=宋体]经济学家也表明观点：银行不是财政部的工具，可以拿着去规范住宅市场；银行的责任是去挣钱，最大化股东回报率；利率由市场决定，不由政府决定。联邦财长的做法有其道理，只是具体做法有待商榷，联邦财长应该管理的是宏观层面，而不是具体针对某一个银行或某一件事进行微观管理。[/font][u][/u][u][/u] [u][/u] [u][/u] [font=宋体]目前加拿大的最优惠利率[/font]Prime[font=宋体]仍然为[/font]3%[font=宋体]，[/font] [font=宋体]债券息率也一路走低，银行仍然可以以较低的成本拆借资金，加上由去年下半年开始的贷款紧缩政策导致加拿大房地产趋势转冷，因此各大金融机构正各显神通，期望在疲弱的房贷市场中做得比竞争对手更好。既然[/font]BMO[font=宋体]降了利息，其他银行当然也要跟上步伐，只是绝大部分都是只做不说，“[/font]BMO[font=宋体]给你多少，我们一样给你多少”抢客的招数大家都会。[/font][u][/u][u][/u] [u][/u] [u][/u] [font=宋体]从另一个角度看这个问题，在国家经济的层面上，决策者是知道很多普罗大众不了解的信息，每一项决定的做出都有其背后深刻的原因，具体原因也许不能公诸于众，但是从结果逆向倒推分析，应该能对目前的经济走势有一个预判。[/font][u][/u][u][/u] [u][/u] [u][/u] [font=宋体]笔者以为，美联储推行的量化宽松以及世界各国央行随之而来的印钱行动是这一波超低利率及房价上涨的根源，短时间之内利率应该还是能保持低点，但随着美国经济逐渐复苏，强势美元回归，美联储逐步收回流动性，长期利率会上扬。等到那个时候，联邦财长就不会再有这样的担心，不需要常常警告国民要谨慎借贷了。[/font] [font=宋体] [/font][size=2][backcolor=#ffffff][color=#222222][/color][/backcolor][/size]