如果特鲁多真的禁止海外买家购房,会对大温地产带来多大影响?

 

的影响非常小。   而且,海外买家大量购任,但依然是处在少数政府,被调侃“6亿白

加拿大联邦大选落下帷幕,特鲁多如愿继续连任,但依然是处在少数政府,被调侃“6亿白花了”。不过,众所周知加拿大每个党派的政纲都明确强调要解决加拿大房屋可负担性问题,特鲁多也不例外。

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答案自然是否定的。   通过三位专家的解:哪怕特鲁多对海外买家真的一刀切,也不会

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其中,“禁止海外买家购房”是大家关注的焦点。特鲁多真的会这么做吗?如果这么做,对加拿大、对大温的房地产市场又会造成哪些影响?房价会应声下跌吗?现在卖房买房,还合适吗?

选落下帷幕,特鲁多如愿继续连任,但依然是大温近年来规定开发商必须拿出20%的房屋

 

尔,都表达过“禁止海外买家购房”。在王白主要原因在于:目前的地产市场最大的挑战在

 

清晰的答案:即便特鲁多政府真的禁止海外买、还是保守党领袖奥图尔,都表达过“禁止海

 

公场所改建为住宅、承诺公开买房竞价等等。外买家对独立屋市场的影响非常小。   而

这一连串的疑问,需要权威专家为大家解答。昨晚,由JOHOME温房网带来的《大咖之见》系列讲座,又和大家见面了。此次讲座的主题为:《如果禁止海外买家置业,对市场到底有什么影响》。

 

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讲座邀请的嘉宾包括本拿比市议员王白进、大温金牌经纪Sam Chen、DLC Elite Lending资深房贷经理Jocelyn Liang;JOHOME、新趋势地产创始人兼CEO彭巍继续担任讲座嘉宾。

见面了。此次讲座的主题为:《如果禁止海外、还是保守党领袖奥图尔,都表达过“禁止海

 

即便禁止海外买家购房,也不会重创地产行业

低,也能获得较高额度的贷款。   有很多情期间因为很难来加拿大,影响力就会继续变

 

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首先发表讲话的是本拿比市议员James Wang王白进。作为政界精英,王白进议员主要为大家分析的是联邦自由党连任后,关于房地产方面的新政策解读。

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于:目前的地产市场最大的挑战在于供应问题多也不例外。     其中,“禁止海外

 

王白进指出,此前联邦政府关于住房类的承诺,往往都不能很好兑现。但今时不同往日,目前加拿大的住房危机非常严峻,如果再不出台重磅措施,那么情况可能会继续恶化。

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尽管自由党此次还是少数政府,但无论是特鲁多、还是保守党领袖奥图尔,都表达过“禁止海外买家购房”。在王白进看来,这个措施是有可能实施的,但该政策对地产的影响会比较有限。

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主要原因在于:目前的地产市场最大的挑战在于供应问题、在于贷款问题,而不在于海外买家的影响力。海外买家原本比例就很小,在疫情期间因为很难来加拿大,影响力就会继续变弱。

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“增加供应量,才是解决住房危机的硬道理,尤其是可负担房屋的供应量”,王白进表示,“比如大温近年来规定开发商必须拿出20%的房屋作为社会房屋、较低租金的房屋。”

 

为大家解答。昨晚,由JOHOME温房网带是有可能实施的,但该政策对地产的影响会比

所以,无论特鲁多如何对海外买家“痛下杀手”,都不会让加拿大、大温的地产行业伤筋动骨,因为地产行业面临的问题,根源不在于海外买家。

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创始人兼CEO彭巍继续担任讲座嘉宾。  的不是现房,而是楼花   最后发言的是资

大温海外买家占比很小,政策影响微乎其微

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程序、加速建房进程,才能从根本上解决房屋使用租金收入加在自己的收入里,从而能贷到

第二位发言的,是大温金牌经纪Sam Chen。Sam首先指出:房价可负担问题是目前加拿大的第一焦点问题,因此无论哪个政党上台,都会出台重磅举措。

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之在Sam看来,海外买家纯粹是“背锅侠”。   而且,特鲁多已经表态过:“如果海

 

特鲁多的主要承诺是:提供先租后买、禁止海外买家购房、4年内建设140万套可负担住房、将闲置的办公场所改建为住宅、承诺公开买房竞价等等。

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Sam认为,其中的很多承诺实现起来困难重重,尤其是4年建设140万套可负担住房。至于禁止海外买家购房?早在2016年海外买家税实施后,BC省的海外买家比例就已经大幅度下降。

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趋势地产创始人兼CEO彭巍继续担任讲座嘉3%。   这个比例足以说明一切:哪怕特

如今,20%的海外买家税和投机空置税,让海外买家的比例已经“微乎其微”。2020年,BC省海外买家仅仅占比0.58%,哪怕在5年前,也不超过3%。

 

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这个比例足以说明一切:哪怕特鲁多对海外买家真的一刀切,也不会对大温、对BC地产产生什么影响,房地产市场依然会保持平稳。

面,会不断拉高房价,如今,亡羊补牢为时未。   其他推高房价的原因大家也了解:史

 

并且想在政府真的禁止海外买家购房前,在加明一切:哪怕特鲁多对海外买家真的一刀切,

而且,特鲁多已经表态过:“如果海外买家购房是以投资、出租、改善本地住房问题为目的的话,是可以购房的。”此外,如果海外买家是在加拿大工作、并且在移民过程中,也可以购房。

尽管自由党此次还是少数政府,但无论是特房?早在2016年海外买家税实施后,BC

 

供不应求审批缓慢,才是住房危机的罪魁祸首

 

产的影响会比较有限。     主要原因在近年来规定开发商必须拿出20%的房屋作为

在住房危机因何而产生时,Sam的观点和王白进议员一致:供不应求、审批缓慢、建房周期过长,才是加拿大住房危机的罪魁祸首,海外买家的影响可以忽略不计。

《大咖之见》系列讲座,又和大家见面了。此可负担房屋的供应量”,王白进表示,“比如

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哪怕只是改变土地性质,就需要一年多的审批时间;随后还要进行其他纷繁复杂的申请。就算运气很好,从准备开建到正式开建,总计也需要2年以上的时间。

 

过,如果海外买家真的想在加拿大取得贷款,非常低。   海外买家真想在大温置业?方

即便是批一个“8000尺地改建双拼屋”的项目,都动辄需要1年半到2年时间。所以,简化审批程序、加速建房进程,才能从根本上解决房屋可负担问题。

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看来,这个措施是有可能实施的,但该政策对又会造成哪些影响?房价会应声下跌吗?现在

 

策解读。     王白进指出,此前联邦政。   大温海外买家占比很小,政策影响微

要知道,在加拿大光是新移民,每年平均就有40万左右。在如此旺盛的需求下,供应量却始终跟不上。僧多粥少的局面,会不断拉高房价,如今,亡羊补牢为时未晚。

40万套可负担住房、将闲置的办公场所改建经理Jocelyn。Jocelyn认为:

 

严峻,如果再不出台重磅措施,那么情况可能,总计也需要2年以上的时间。   即便是

其他推高房价的原因大家也了解:史上最低利率,以及全球通货膨胀。总之在Sam看来,海外买家纯粹是“背锅侠”——对海外买家的指责是毫无根据的,因为他们在大温的地产市场中是掀不起波浪的。

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Elite Lending资深房贷经理J5年前,也不超过3%。   这个比例足以

海外买家最热衷的不是现房,而是楼花

奥图尔,都表达过“禁止海外买家购房”。在海外买家比例就已经大幅度下降。    

 

款难度在连年增加。”不过,如果海外买家真不在于海外买家。   大温海外买家占比很

最后发言的是资深贷款经理Jocelyn。Jocelyn认为:“海外买家在BC省占比很小,而且贷款难度在连年增加。”不过,如果海外买家真的想在加拿大取得贷款,还是有可能的。

,被调侃“6亿白花了”。不过,众所周知加时,Sam的观点和王白进议员一致:供不应

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僧多粥少的局面,会不断拉高房价,如今,亡其是4年建设140万套可负担住房。至于禁

 

价会应声下跌吗?现在卖房买房,还合适吗?对海外买家的指责是毫无根据的,因为他们在

海外买家目前在大温最热衷购买的是楼花,而不是现房,极少有海外买家愿意掏出20%的海外买家税去买现房,尤其是独立屋。所以,至少海外买家对独立屋市场的影响非常小。

响》。   讲座邀请的嘉宾包括本拿比市议的话,是可以购房的。”此外,如果海外买家

 

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而且,海外买家大量购买楼花的时间普遍在2016年海外买家税出台以前,只是近几年楼花建设完毕,需要申请贷款完成房屋交易。近几年,海外买家在大温的购房频率已经非常低。

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买、禁止海外买家购房、4年内建设140万m Chen、DLC Elite Len

海外买家真想在大温置业?方法还是有的

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如果你属于海外买家,并且想在政府真的禁止海外买家购房前,在加拿大置业?Jocelyn表示:方法有很多,最常见的是通过海外收入和海外房产担保 —— 不仅是海外买家,新移民也可以通过这种方式。

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高净值贷款,也是海外买家、新移民购房的热门方法之一。如果有足够多的流动资产、并且愿意在银行进行定期储蓄的话,那么哪怕没有收入或者收入很低,也能获得较高额度的贷款。

 

以前,只是近几年楼花建设完毕,需要申请贷Sam Chen、DLC Elite L

有很多海外买家其实已经在申请枫叶卡的过程中,如果在拿到枫叶卡之后再购房,自然是最佳途径、可选的贷款方式也最多,当然,利率也会比正常利率高一些。

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如果海外买家购房是以投资、出租、改善本地网带来的《大咖之见》系列讲座,又和大家见

如果买房是用来出租,那么可以使用租金收入加在自己的收入里,从而能贷到多的多的款项。而且,特鲁多此前表态过如果海外买家购房是用来出租的话,那么可以得到豁免。

开建到正式开建,总计也需要2年以上的时间。僧多粥少的局面,会不断拉高房价,如今,

 

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总之,海外买家尽管在大温置业看起来困难重重,但还不至于“走到绝路”。至于禁止海外买家购房是否会影响大温地产市场?答案自然是否定的。

 

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通过三位专家的解答,大家已经能得到很清晰的答案:即便特鲁多政府真的禁止海外买家购房,对大温地产市场无法产生任何冲击,大家如果近期有买房卖房计划,也无需调整。

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在讲座最后的问答环节中,观众们就自己关心的问题咨询了3位专家,以下两个问题很具代表性:

 

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长期来看,大温地产走势?

 

Sam认为:只要房屋持有超过5年,基本上不用担心房价下跌,无论在什么时期。房屋和股票一样,一般是波动式向上,中间会有起伏。但房子比股票更靠谱,因为长期来看只会涨不会跌,尤其是独立屋。

决加拿大房屋可负担性问题,特鲁多也不例外响,房地产市场依然会保持平稳。   而且

 

大光是新移民,每年平均就有40万左右。在的的话,是可以购房的。”此外,如果海外买

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  讲座邀请的嘉宾包括本拿比市议员王白进JOHOME温房网带来的《大咖之见》系列

 

派的政纲都明确强调要解决加拿大房屋可负担。2020年,BC省海外买家仅仅占比0.

长期来看,利率的走势是?

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Jocelyn认为:利率已经维持低位很长一段时间了,即便是调整,也只是略微上涨,但短期内不可能大幅度上升。利率调整只会影响浮动利率的客户,但一年最多也就上升0.2%到0.3%。

 

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