加国法规：非法出租房如定时炸弹

加国法规：非法出租房如定时炸弹 温哥华潘多拉街（Pandora St.）年多前发生非法出租房屋大火，导致三个租客葬身火场，暴露出这 类房屋的安全隐患。言犹在耳，烈治文市目前却出现非法「出租房」出租热潮。不少独立屋业主，为 增加收入，非法划出多个卧室，出租给新移民或留学生。烈市府也知道问题的严重性，并特别安排调 查员，出尽法宝打击问题房屋，现已锁定一批目标，逐一设立资料档案库，以便追查。除倚赖居民投 诉外，烈市府也会主动追查非法出租房，现正锁定10宗怀疑是出租房个案。烈市府社区附例经理默瑟 指出，每宗个案花约2至3个月跟进调查，目前市府有近百个调查员，负责附例及各个相关领域调查， 以彻查违反附例的个案，并向违例者发出最高2,000元罚单。 默瑟表示，市府每年收到50至60宗与出租房相关的投诉，他们也会搜索本地租房网站及报章广告，以 及进行暗访。目前，他们与烈市消防部门及市府楼宇审批部门联合调查，跟进10宗怀疑非法出租房个 案。另外，又起诉一户涉两度非法利用独立屋改做旅馆个案，追究非法出租房业主的法律责任。 默瑟指市府不仅会查看报刊招租版，近年更把注意力集中在租房网站上。他举例，早前在追踪一个华 裔租房网站时，由专人翻译，把原本锁定110个疑似非法出租房的地址，缩小至33处，对每一处建立 资料档案，列出名单后再调查。 默瑟称，他们会先以电话形式假扮租客租房，实地查访，如确认是非法出租房，他们将会在该户门上 贴上调查令（order on the doorway）。屋主如当下不便接受调查，市府附例人员将提议其他时间； 如屋主拒绝，市府就向法庭申请手令，必要时会联同皇家骑警调查。 温市府牌照及稽查部主管约翰斯顿虽未肯透露追查房的具体数字，但他说，市府约有100个 调查员， 正积极在各个领域调查违反市府附例的个案。如发现非法出租房，他们将依据市府区域及发展附例 （Zoning and Development Bylaw），惩处对房屋进行非法改建人士。 根据温市府区域及发展附例第八章惩处条中指，如违反区域及发展1条附例，视乎不同情况，每人将 被罚款250元至2,000元不等。如在收到市府有关违反附例的警告及罚款后再犯，将按日追加50元罚 款。　　　 出事屋主要负刑责 烈治文楼宇审批高级经理吴文蛟指出，为了保障租户安全，市府要求业主无论做任何改建工程，都须 事先向楼宇审批部门申报。他说，除常见烟雾感应系统外，市府检查人员还需确认屋主在改建间格的 房间内设有窗户，妥善连接电线，并且有通畅火警逃生门等安全措施。 他指出，若未能达标，市府不会对改建发放许可证，保险公司也会拒绝对该屋投保，出事时屋主便要 负担所有风险损失。 怕申请麻烦 非法改建 水电不合规格 如计时炸弹 据查察，烈市非法出租房较多的地区，包括1号路（No.1 Rd）、甘比路（Cambie Rd）、固兰湖路 （Granville Ave）及蚬壳径（Shell Rd）等地段。记者日前访问一个在烈市非法出租房的华裔房东 李先生。 租客多是移民留学生 李先生称，他的独立屋原本拥有4间卧室，用作自住。他把屋内饭厅划半，建成一个2卧室1厅1浴室， 兼有厨房和独立出入口的单元出租，月租1,100元；本来容纳3车的车库，亦划半改造成1个有独立出 入口的套房，月租700元。客厅的独立单元现已租出，车库套房虽然仍在招租，相信很快就能租出 去。 李先生指出，所收租金足够他支付房贷。租客多是年轻移民夫妇或留学生；为求避税，收租时他只收 现金。他承认，建独立屋前早就打算改装房，但市府申请改建许可证等各项杂费需1,000多 元，改造 后还需经市府多番查验，故此决定不向市府申报，只在屋内加装了2个烟雾感应器，以防火灾。 租金廉宜 危机四伏 与旧式房不同，烈治文市出现新式房，多在独立屋中做改建，空间较宽敞，配备洗 衣机、干衣机等 电器配备，还有独立厕所和厨房等设施，居住面积90至110平方呎左右，月租由400元至千元。 由于租金不贵，又可独立出入，位置也方便，受到中国新移民及留学生的青睐。 烈市府社区附例经理默瑟（Wayne G. Mercer）称，他们曾发现有非法出租房业主，为节省成本，在 卧室内自装天然气暖炉，但没有设废气排出设备。他说，租户如长时间留在房间，很可能二氧化碳或 一氧化碳中毒。 此外，水管如果出现渗漏等情况，房间内墙上可能生出霉菌，令住户居住在有毒生活环境。 烈治文市府发言人唐善泰（Ted Townsend）则警告，非法出租房有可能出现电线短路，发生像温市潘 多拉街大火的惨剧，租客等同把自己生命放于危险境地。 烈市议员麦乐田（Bill McNulty，图）承认该市存在不少非法出租房，部分出租房业主或租客，由于 缺乏车位或已把车库改建，将汽车泊在屋外路旁，造成交通阻塞或对邻里的滋扰。