2012大温地区房产持续降温

2012大温地区房产持续降温 据温哥华太阳报消息，大温地区房产局的一份报告显示，该地区2011年的房产市场除了年初一阵热 闹外，总体趋势就是大幅冷却。 “2011年初，市场需求特别强，尤其是温西，列治文和西温哥华，但到六月达到顶峰后，剩下的时 间市场出现了买卖双方的完美平衡。”大温房产局主席Rosario Setticasi 表示。 “从六月到年底，价格下降了1.5%。但总的来说居民物业的基准价格今年上涨了7.6%。” 报告指出，过去12个月，这9个城市独立屋价格都有两位数的增长。从2010年12月到2011年12月，民 用房的价格平均上升到了62万1千6百74元。 满地宝独立屋的基准价格增幅最大，增加34%，房价高达93万3千元；但同期斯阔米什的房价就下降 7.3%，只剩下45万8千的房价。 过去一年，大温独立屋的房价增长了11.2%，为88万7千元。其中温西价格上涨20.7%，房价199万 元；西温15.8% ，房价169万；列治文11%，房价110万；还有北温增长13.3%，房价达到97万8千 元。 温哥华房产局报告指出居民住宅销售量为3万2千3百90个，比上年增长5.9%，比2009年下降9.2%。总 的来说，这个数值比过去十年的平均销售量低了6.3%。 菲杀河谷地区的房产趋势与大温基本一致，房屋销售量也较10年的平均水平为低，但新盘上线量却 更大。 菲沙河谷房产局主席Sukh Sidhu也指出各地区间出现很大的价格差。“举例来说，我居住的阿博斯 福社区，独立屋销售和2010年相比降低了7%，价格当然也随之降低。但南素里/白石镇的销售数量则 增加了45个百分点。” 12月菲沙河谷的独立屋基准价格是52万2千9百98元，只比去年同期增加了3.3%。 随着越来越多的新盘出现在市场上，预期2012又是价格缓慢增长的一年。 “相比2011年，我们预期2012的价格增长会更少。”加拿大按揭及房屋公司大温高级市场分析师 Robyn Adamache在采访中说到。“我们预期2012房产价格会有2-3%的增长，和通胀率差不多。” 卑诗大学Sauder商学院城市经济和房地产中心的主任Tsur Somerville同意这种说法。“我也认为持 平或者是小幅增长的可能性较大。” 2012年的房产市场也会很大程度上受到对全球经济状况信心的影响，或者中国，来自中国的移民投 资减少也会产生影响。