大温房租全国第一贵

大温房租全国第一贵 空屋率全国最低 发布日期：2011-12-15 信息来源：热点 加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)的最新报告指出，大温哥华地区出租住房的租金高居全国第一，空 屋率则下降至全国最低水準之一，租金会否因此面临进一步上扬压力，令人关切。报告并指出，移 民持续涌至是出租屋需求坚挺的主因之一。 　　据13日发表的「秋季出租住房市场调查报告」，大温地区10月份的空屋率为1.4%，较去年同期 的1.9%明显改善，这也是目前全国最低空屋率之一，仅次于雷琴纳(0.6%)、温尼辟、京士顿(均为 1.1%)及圣约翰斯(1.3%)。 　　此项统计涵盖的是所谓「租屋市场主体」，以专供出租之用的出租公寓(apartment)为依据。 　　另外有所谓「次级租屋市场」，涵盖出租的私人公寓(condominium)单位、城市屋、独立屋和出 租套房等，其空屋率及改善幅度更胜一筹，在供应量大增下，空屋率不升反降，从去年同期的2.2% 降至0.9%。 　　大温地区两房出租公寓的平均每月租金为1237元，比第二位多伦多的1149元高出近100元，其余 依序为渥太华1086元，卡加利1084元，维多利亚1045元，爱明顿1034元;全国平均则为883元。大温 一房公寓的租金亦达964元，逼近千元关卡。 　　CMHC高级分析师艾达马奇(Robyn Adamache)表示，移民稳定增长，以及就业情况改善，是空屋 率下降的主因。 　　不过，毗邻大温的阿伯斯福特(Abbotsford)都会区，空屋率不降反升，由6.5%升至6.7%，是全 国各都会区第二高的高屋率。卑诗省全省的空屋率由2.7%降至2.4%，全国则由2.6%降至2.2%。 　　随着空屋率显着下降，大温租金会否面临进一步调升压力，令人关切。不过过去一年虽然空屋 率下滑，租金的升幅亦仅大体与通膨相若，为2.4%。 　　从其他城市观察，空屋率较低者租金升幅往往较大，譬如雷琴纳租金升幅达6.2%，温尼辟 4.2%，圣约翰斯5.4%;但也不能一概而论，譬如京士顿租金升幅仅1.6%，空屋率与大温相同的多伦 多，租金升幅仅1.9%