2012加国楼市或将冷却

买房置产向来是华裔移民安居乐业的标志性举措，房地产走向理所当然是华裔社区关注的议题。目 前不少人都在担心和议论，全球经济动荡，国外种种经济方面的坏消息频传，这会否对加国房地产 市场造成不良影响呢？加国财经人士和加拿大地产协会本周均为民众带来了利好的预期：加拿大的 房地产市场今年将可录得增长，而并非回落。 加国今年房市将持续走强 加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）早前曾经预测，2011年全年房屋销 售将下跌1%。但在本周，该协会修订了2011年全国重售房屋销售量和价格预测。协会指出，今年次 季房屋销售及价格，均较市场原先预期更为强劲。目前看来，今年房屋销售应可录得增长，尽管仅 较2010年高出将近1%。CREA今年5月份曾经预测，今年全年透过MLS售出的房屋将为441,100个单位， 最新的预测则是，2011年全国各地透过计算机盘（Multiple Listing Service，MLS）售出的房屋单 位预期达到450,800个。加国目前大约90%房屋重售时，都是放到MLS那里挂牌求售。 至于房价方面，CREA表示，协会现时预期2011年全国平均屋价将会上升7.2%至363,500元。该会5月 份时的预测为352,500元。 加国利率维持低企是主因 加国财经人士本周表示，现在预期加拿大的房地产市场今年将可录得增长，而并非回落，原因是置 业人士充分运用息口持续低企的好处。帝国商业银行（CIBC）副首席经济师泰尔（Benjamin Tal） 表示，近期国外种种经济坏消息，包括源自欧洲主权债务危机以及美国信贷评级遭下调而出现的股 市不确定性，促使加国利率水平维持低企，事实上有助刺激加国房地产市场销情。 自从欧洲及美国债务问题最近数周到达紧张关头以来，财经人士一直预测加国央行会把主要隔夜利 率维持在1厘水平不变，最低限度直至明年为止。这与冬季以来的想法有不同，当时财经人士普遍预 期，随着经济不断增强，加国央行会在2011年某一时间内开始加息，从而令借贷成本面对上调压 力。 鉴于全球经济目前看来较预期疲弱，加上美国联储局上周承诺，未来两年内会把基准利率维持在历 来最低位，因此市场现时普遍预期加国央行将会推迟调高短期贷款利率。 泰奥说，全球出现不确定因素实在对按揭持有人带来好处，因为它真的促使加国利率延迟上调。泰 奥指出，当股市大幅波动时，房地产就变为一项具吸引力的投资，因为它安全。 道明银行经济部门（TD Economics）经济师古拉蒂（Sonya Gulati）表示，该行预期房屋销售在未 来两个月将会稍为克制，但随着利率持续低企，买家（尤其是首次置业人士及移民）在较长期而言 将不会却步。 CREA总裁莫尔斯（Gary Morse）则强调，央行延后升息对加国房地产走向是一项主要利多因素。他 说，一直以来的期待是各种利率将告上扬，事实上房贷利率却不升反降；最近的经济情势变化更可 望让利率在今年以至明年保持在低水准。 CREA首席经济师甘培（Gregory Klump）亦指出，根据以 往情况，房地产市场通常都会在充斥不确定因素的日子内表现理想。 大陆新移民买房实力可观 来自中国大陆、准备登陆加拿大的准移民，和新近登陆加拿大、急于安顿下来并为子女接受优良教 育不惜血本投资的新移民，是看房选房购房意愿最强烈、潜力最大、实力最劲的一组群体。 据报导，一些中国准移民在正式登陆加拿大前，参加“看楼游”，正逐渐成为“探路”必备环节。 上周就有约20名中国准移民组团来温哥华考察楼市，下飞机不到24小时内即马不停蹄，连看列治文 及温哥华西区的5间售价250万元至300万元、少于5年新的豪宅。参与接待该“看楼团”的列市地产 经纪莱瑟姆(Steve Latham)表示，“看楼团”办得相当成功，虽然暂时还没有人确定购买任何一间 房屋，但他们表现出对大温豪宅的强烈兴趣，简直是“迫不及待”地要去考察房屋的内外设施及环 境等，尤其对列市中学周边的校区房屋十分留意。。他提到，这些游客应是已经准备登陆加拿大的 人士，其后还安排与移民、税务等专家会面等等。莱瑟姆对中国客人组团前来游加看楼这种“新生 意”非常感兴趣，表示绝对会继续，甚至采取更主动的方式去参与组织类似活动，他认为来自中国 的准移民看楼团的潜力和市场将相当可观。 其实，中国游客组成“买楼团”前来大温看房买房，早在约两年多前就已经兴起，至今一直热度不 减，尤其在中国国内“五一”、“十一”等长假期间，更络绎不绝。而将看房纳入旅游行程，亦逐 渐成为颇具中国特色的大温旅业亮点。 熟悉中国买家动向的地产界人士更指出，很多中国买家亦考虑到温哥华楼价不断上涨，等不到五 一、十一，已经提前组团来看房买房。另一方面，现在许多本地经纪也已经深入中国各城市提供 “一条龙”服务，只要将做好的文件送到中国方面的律师处，买家去签约即可“隔空”买楼。 7月大温成屋交易价量齐跌 CREA本周公布的全国最新成屋销售统计显示，大温7月成屋销量较上月下滑3.2%，平均售价亦从81万 元下滑至79万元，跌幅2.5%；菲沙河谷销量持平，但平均价小幅上扬1%。这与全国整体向上的房地 产市场形势有所区别，不过专家强调，平均价下滑是高价豪宅成交数减少所致，并不代表整体房市 下滑。 依统计，大温地区7月成屋成交量为2515户，较6月的2597户减少3.2%，但成交量较去年同期增加 13.8%；7月平均售价为79万元，较6月的81万元下滑2.5%。 菲沙河谷7月成屋销售为1122户，与6月的1127户基本持平，但平均价从49万9000元涨至50万4000 元，小幅上扬1%。与去年同期相较，销量也大幅增加20.8%。 2012加国楼市或将冷却 古拉蒂及泰奥两人均预期，加国房地产市道将于2012年利率再度回升时冷却下来。古拉蒂指出，房 屋价格届时或将下跌多达10%；泰奥则认为屋价跌幅介乎5至10%。古拉蒂形容情况属于一次“修正” （correction）；而泰奥则认为那是一次“调整”（adjustment），但“不值得大书特写”。相对 应地，CREA本周亦调低了2012年房屋销售预测至447,000个单位，与10年平均数大致相若。