专家示警：加国房市 正处泡沫中

国际投资银行高盛（Goldman Sachs）及英国金融时报（Financial Times）不约而同指出，加拿大房 市正处于泡沫。 高盛在上月一份报告说，加国某些城市过度兴建房屋，已出现供过于求，房价会有大幅下挫之虞。而 金融时报更是在11日的报导中以大字标题说，「加拿大房地产正处于高峰危机」。 专家从九个方面分析，指加国房市正处于高峰危机，随时倒下。（取自赫芬顿郫报） 一直以来各方面对于加国楼市，特别温哥华及多伦多两大城市的房市前景都有不同的看法，专家就列 举九个讯号分析加国房市的确是处于泡沫。 1、房价不合理飙升。自2008/09年经济衰退以来，加国房价经通胀调整后上升20%，同期美国反而净 下跌10%；经济情况与加国接近的澳洲，升幅也只是加拿大的一半。 2、家庭负债高。目前加国家庭的负债达空前纪录，是收入的 163%，即是说收入1元就负债1.63元， 这个情况与美、英房市泡沬前的情况相同。 3、房价与租金差距大。加拿大房价与租金差距之大是全世界第二位，数字显示，房价率较租金率溢 价达73%。 4、房价与收入差距大。加国房价与家庭平均收入之间的差距比率，是发达国家的第三大，经合组织 （OECD）认为加国房价超出正常差距 30%。 5、非理性繁荣（Irrational exuberance）。这是前美国联储局主席格林斯潘（Alan Greenspan）1996年12月一次演说中所用的词汇，他提出四年后，科技股泡沬爆破，而加国房市目前 正呈现非理性繁荣迹象。 6、低房贷利率支撑整个房市。目前加拿大持续维持低息政策，若利率重上升轨，加拿大专业按揭协 会估计息率每上升1厘（1%），房价会下跌 6%。 7、职位创造过于依赖建造业。联邦统计局数据显示，自2008/09年经济衰退以来，职位增长全赖建造 业（另一是护理业），隐然出现经济发展不平衡。 8、房价步步高。不少人以为房价是永远向上，即使下跌后仍会上升。但从北美百多年来的平均数据 显示，房价应该是年收入中位数的 3.5 倍。以多伦多为例，收入中位数是7万元，因此房价平均应为 24万 5000元左右，但目前多市房价平均53万9035元，若以温哥华来说，更不止这个比率。肯定是会 回落，所以说房价永远上升是不可能的。 9、权威经济学家的言论。目前已有不少着名学者，组织等对加国房价表示忧虑，除高盛，经合组织 外，还有诺贝尔经济学奖得主Paul Krugman等。他们的评论未尝不是一个警钟。