房市房事 所有权的要项

买卖房子时为了解房子的所有权，通常地产经纪都会从地政局查清楚产权是否有问题，这也是我们一 般所说的Title Search。 产权查询（Title Search）到底查些甚么内容呢？以下略作说明。 1、拥有人资料：有多少人共有这份产业?需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有， 所有共有人都必须在offer上签名，缺一不可。一般二人以上的多人共同拥有物业有两种： Tenancy in Common为有些是因资金不够充裕而合买，或因分摊风险而合买，或合资成立购屋基金而合买。另 一种为夫妻联名或子女父母联名的Joint Tenancy，是不可分割的，直到一方死亡时，物业自然由另 一方继承。 2、法定标示：包括地号（P.I.D。）、法定描述及地址，这三项是产权查询之钥。 3、抵押设定：若屋主有房屋贷款，在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码，律师于交易时，优先 还清贷款，方将馀额付给卖家。 4、通行权（Statutory Right-of-Way）：最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内 工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。 5、地役权（Easement）：与通行权类似，但范围较广，就是认可让人使用或经过您的部份土地，例 如共享车道等，或新公路将经过您家、或有人必须经过您的土地内再进入他自己的土地等。地役权往 往会降低建屋容积率，甚至影响房价。 6、 契约/合同（Covenant）：范围更广，包含各种契约文件，颇多是已过时效的文件，但一直未申 请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需调阅清楚之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。 7、假扣押/诉讼：例如建商未能取回其建筑贷款，建商会透过法院申请假扣押；又如离婚诉讼中，有 一方可能会申请假扣押，当产权登记时遇到假扣押的情况，卖家必须先行解除方过户。 8、证照： 有些屋主为防屋子被盗卖， 会到土地局领取权状，一旦房子要再过户，必须先交回权状 方可。 所有权状的查询是安全购屋的保证，可以保护买家的权益，在加拿大买房屋过户前，一定要透过律师 审慎查询、处理，买家才可放心