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别被公寓崩盘吓坏了：大温房市，真正抗跌的是谁
- 我是一只小蜜蜂
[125] (2025-08-03 10:16:53)
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中国人买，中经济不景气，加房子肯定没人买了
- 房子都是
[50] (2025-08-03 10:28:43)
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温哥华可建独立屋和联排的土地多吗？不多，现在的问题是留住人，但是就业机会太少了
- 我是一只小蜜蜂
[46] (2025-08-03 10:33:29)
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你看了Vanfun了吗？哪种房产堆积最多，为什么堆积最多，要不就是公寓，豪宅或者郊区房
- 我是一只小蜜蜂
[53] (2025-08-03 10:34:39)
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温哥华可建独立屋和联排的土地多吗？下面是证据收集
- 我是一只小蜜蜂
[58] (2025-08-03 10:46:41)
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温哥华可建独立屋和联排的土地多吗？
不多，而且越来越少。下面我从城市规划、开发限制、和现实供需三个方面，帮你系统讲清楚为什么温哥华可建**独立屋和联排（townhouse）**的土地是稀缺资源：
1 城市规划限制：温哥华本身就不大，核心区土地已近饱和
温哥华市（City of Vancouver）面积只有115平方公里，比列治文还小，很多地块早在几十年前就被建成独立屋或多层公寓；
2023年通过的新密度规划（Broadway Plan、Rapid Transit Areas）大量推公寓楼和高层混合用途住宅，并非用来开发联排和独立屋；
核心区（如Kitsilano、West Side、Dunbar、Point Grey）早已是别墅成熟社区，地段优越但很难拆分重建；
即使温哥华推“六户一地”政策（multiplex zoning），也是在原独立屋基础上改造，不是“新增”土地。
2 联排用地审批严格，分布非常有限
联排多出现在温东边缘、South Vancouver、Marpole、Mount Pleasant、Grandview-Woodland，但这些区域面积有限且建案审批周期长；
大多数联排地块需符合RS、RT或CD-1分区，有严格的社区设计审查和邻里抗议机制；
联排的开发模式不适合高层公寓那种“统一打包售出”，很多建商不愿碰；
温哥华每年通过的联排开发许可非常少，远远赶不上中产家庭的需求。
3 真正能新建独立屋或联排的地段，要么远要么贵
大温地区能大规模建联排或独立屋的地方，集中在素里、兰里、枫树岭、Pitt Meadows、高贵林港等郊区，但这些地方通勤成本高、生活便利性弱；
本地中产、华人刚需家庭普遍希望在交通、学区、生活设施较好的地段买房，而这些区域的独立屋地块几乎没有“空白地”；
哪怕重建，也受限于土地成本、开发时间和市政府审批流程，每年能进入市场的独立屋/联排数量极为有限。
总结：
可建独立屋和联排的地块在温哥华是绝对稀缺资源，政府加大建房量，受益的是高密公寓；而真正有“土地含金量”的房子，供应长期偏紧，抗跌力远高于高层公寓。
大温哥华可建独立屋和联排的土地多吗？
不多，甚至可以说非常有限。
下面是从城市规划、土地现状与开发趋势角度，对“大温哥华可建独立屋和联排的土地是否充足”做出的系统分析：
1. 独立屋用地：非常稀缺
**温哥华市核心区（City of Vancouver）**早已开发饱和，现存独立屋地块几乎都是几十年前的老房，新建独立屋只能靠旧屋重建，几乎没有“空地”。
重建审批难度高，加上市政府开始鼓励“multiplex（多户型共建）”取代传统独立屋，未来独立屋只会越来越少。
地段好的独立屋（比如西区、Kerrisdale、Dunbar、Point Grey）基本都被长期持有，极少上市或拆分。
2. 联排用地：政策支持，但地不多
大温鼓励在交通走廊（如天车站周边）或低密住宅区开发联排，但：
审批流程复杂、周期长，一个项目从提交到开工往往需要13年；
社区阻力大，很多低密社区反对建联排，担心影响街区价值；
联排项目地块零碎，开发商难以整合，无法像建公寓那样“规模化”开发；
真正能够用于新建联排的地块，集中在部分区域（如温东、Marpole、本拿比南区、素里Fleetwood/Cloverdale等），数量依旧有限。
3. 政策方向集中在“高密公寓”，而非低密联排或独立屋
联邦和省政府为了解决住房危机，大量拨款支持建出租型公寓、公寓楼和非营利住房；
地方政府如温哥华、素里也大幅提高容积率以建更多高层住宅；
低密土地（独立屋/联排）虽更受中产青睐，却很难享受到政策红利，反而逐步被“多户化”。
总结一句话：
大温哥华真正“可建”独立屋和联排的土地是有限资源，且日趋减少。
未来10年新增供应主力将是高密度公寓，土地型住房（联排和独立屋）将长期稀缺、具备抗跌能力。 |
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让银行先过两天好日子 至于房东 就先替银行背着吧
- 总之就是现在别乱
[37] (2025-08-04 00:57:45)
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a
别乱 好好先替银行背几年 让银行和guanyua的好日子 再长点
- 总之就是现在都
[42] (2025-08-04 01:00:25)
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温哥华天空
