中国内地房产不得随意赠与外国子女

在中国内地，房产赠与给外国子女并非易事，即便存在亲属关系，也需要谨慎处理。

外国人在大陆购房本身受到诸多限制，这些政策因城市而异。 例如，上海和深圳最为严格，要求购房者在大陆有工作且名下无房；北京则要求有工作且在本市无房。

成年子女持有中国工作签证且在国内定居满一年，可接受房产赠与。 若子女在18岁前拥有双重国籍，可在此年龄之前接受房产赠与，此时中国绿卡是关键。 若父母一方为中国公民，可为子女办理中国绿卡，从而便于房产赠与。

中国大陆房产的出售没有限制，但资金出境受到外汇管理政策的约束

若父母未立遗嘱，去世后子女为外籍且改名、失去身份证号，相关部门需核实“他父母是他父母”，这将极为麻烦。

若护照号码可能变更，建议提前进行公证。此外，若中外文名字不一致，需进行同一人公证，证明外文名字即为之前的中文名字