多伦多本已低迷的2024年房地产市场，以更惨淡的12月收尾。

Altus Group的数据显示，由于新购房者激励措施未能刺激新需求，大多伦多地区(GTA)开发商12月的需求进一步下滑。因此，市场年底库存创下了近十年来最多——几乎是2021年紧张市场可用库存的2.5倍，但这并不是最严重的问题。去年，市场的新房销售量是自1990年多伦多上一次房地产泡沫破裂以来最少的。

 

多伦多新房销售量创1990年以来新低

大多伦多地区开发商以几十年来最差的销售业绩结束了这一年。2024年仅售出9,816套新房，比上一年下降47.3%，比10年平均水平低69%。自1990年以来，销售从未如此疲软，而这一年曾标志着该地区长期低迷的开始。

 

多伦多新房库存量接近2021年紧俏市场的2.5倍

销量不佳肯定不是因为大多伦多地区库存短缺。开发商12月有21,787套待售房屋，比去年同期增长7.5%。与2021年臭名昭著的紧张市场相比，这一数字大幅增长了144%，该地区上一次供应如此充足的一年是在2015年。

多伦多新房价格是否需要进一步下跌？

与疲软相比，大多伦多地区新房价格相对坚挺。12月，基准或典型单户住宅的价格跌至155万元，较上年同期下降3.4%。然而，价格较2022年创下的历史高点下跌了16.5%（-307,500元）。

尽管公寓是最弱的市场部分，但其价格涨幅却更为缓慢。基准公寓价格在12月跌至1,018,000元，较去年下跌2.8%。自2022年创下历史新高以来，价格已下跌约18.7%（-234,300元）。

 

大多伦多地区的房地产开发商正经历百年不遇的低迷期。今年年底，房地产市场库存量达到近十年来的最高水平，销售量也创下了该地区自1990年（34年前）上次房地产崩盘以来的最低水平。过去一年，房价大幅下跌，但幅度不大，尤其是考虑到基本面的历史性衰退。

政策制定者试图破坏市场机制，而且不相信房价会进一步下跌，这可能是房价没有上涨的原因。政策制定者投入数千亿元刺激经济，将整个经济押注于住房需求，甚至不顾央行的建议。与此同时，上一次严重的房地产市场低迷已经是30多年前了。这意味着整整一代人从未经历过真正的房价大幅回调。他们普遍认为，房价只会涨，永远不会跌。

但历史反复证明，每一代人都相信自己不会重蹈覆辙，直到现实证明他们错了。