列治文居民卖房未报收入，被判坐牢2年+重罚$210万！自住房推倒重建也要交税

据Richmond News报道，列治文居民Balkar Singh Bhullar因未申报近$750万元的房产转售收入被判刑并处以$210多万元罚款。

加拿大税务局（CRA）12月23日发布的公告称，12月19日，BC省省级法院(Robson Square)判处Balkar Bhulla有期徒刑两年减一天，并被处以总计$ 2,153,394元的罚款。

Bhullar现年67岁，于2023年8月承认违反《所得税法》（Income Tax Act）的一项逃税指控。

CRA的调查显示，Bhullar在2011年、2012年和2014年的个人所得税申报表中未申报$7,485,246元的应税收入。

这些收入来源于2011年1月1日至2014年12月31日期间通过转售14处房产获得的转让费，从而逃避了$2,153,394元的联邦所得税。

CRA加大房地产交易审计

最近十年来，房地产领域的交易是CRA的重点审计对象，在2015年推出了 《房地产违规税务审计计划》（real estate non-compliance tax audit program），并在2019年启动了专门的房地产工作组，专注于安省和BC省

这些房地产审计调查了各种各样的活动和实体：非法申请主要住宅豁免的房产卖家、未申报的资本利得、居住在加拿大境外并在加拿大投资房产的人、旨在掩盖房产实际所有人的股份转让和公司结构，以及房屋建筑商和房地产经纪人的活动。

CRA的合规计划部门主管Jason Charron曾表示，加拿大最大的大都市区存在“大量不合规行为”，而大温地区“被确定为需要我们特别关注的地区”。

在BC省，大多数违规行为与所得税有关。

据《温哥华太阳报》今年5月的报道，2015年至2023年期间，CRA发现BC省房地产存在的所得税相关不合规行为涉及金额高达$9.57亿。

与所得税相关的不合规行为包括：

房屋快速倒卖的利润没有被正确申报为应税营业收入；

包括非加拿大居民在内的个人未能申报房地产销售资本利得；

房地产经纪人和开发商不遵守规定

目前，尚不清楚Bhullar是以何种方式申报了在三年内转售的14处房产的收益。不过，一些炒房者逃税的惯用手法是当成主要自住居所来申报房屋的卖出，从而规避增值部分应缴的税款，因为主要自住居所卖出的增值部分可豁免资本利得税。

自住房推倒重建也要交税

近日，正好有读者Vera女士向《金融邮报》询问：“如果我拆除并重建住了 32年的主要住所，并在不搬进去的情况下将其出售，我是否需要缴纳资本利得税或统一销售税HST？我还应该注意什么，以免成被CRA盯上？”