专栏 : 揭开加拿大住房危机的真相

根据加拿大房地产协会的最新数据，2024年7月房屋销售量较前月略微下降0.7%，但平均销售价略微上涨。市场正密切关注近期的房地产数据并判断市场的走势。但除此之外，房地产市场还有一大存在已久的焦点——住房可负担性问题。那么，这一问题的根源是什么，它又对市场产生了哪些深远的影响呢？加拿大住房可负担性问题的主要原因在于人口增长速度远超房屋供应量。以2023年为例，加拿大新增人口1,158,705名，其中包括新移民468,817名。此外还新增了697,701名非永久居民。人口普查结果显示加拿大的平均家庭人数约为2.4人。而根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据，2023年全国主要城市的新房开工量为202,897套，竣工量为197,630套。通过比较潜在购房家庭的数量和房屋供应量，可以得到房屋供应显著低于实际需求的结论。这种供需失衡的情况已持续多年。除了房屋供应短缺，...... 点击阅读全文