专栏 : 加拿大人穷富只剩房子！未来更惨

3月18日，加拿大媒体Betterdwelling报道称，由于加拿大人的财富过度集中于房产，加拿大正深陷“失去的十年”，而且有可能继续失去“未来的二十五年”。该文章援引RBC的一份报告指出，加拿大人在过去三十年最高效的投资行为就是向银行贷款买房。其实道理非常容易理解，加拿大过去三十年人均GDP增速最快的年份也只有4%左右，低的时候在1%-2%之间，如果以美元计价甚至有些年份负增长。而房价则不同，由于有贷款的存在，买房等于加了杠杆投资，按照20%的首付计算相当于5倍杠杆。换句话说，房价哪怕每年只上涨2%，但真实投资回报都超过了10%。更何况过去三十年房价的年化增长率远高于人均GDP的增长率。所以投资房贷是加拿大人最稳健的财富增长密码，但也是导致加拿大经济畸形发展，直至失去活力的罪魁祸首。当这个国家绝大多数后来的或者晚出生的人口都无法凭借工作挣钱...... 点击阅读全文