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美国法院认定地产经纪佣金制度为垄断，判赔18亿！同类诉讼在加拿大开始
- CREA回应
[163] (2024-03-08 18:21:30)
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据彭博社报道，2024年2月末，加拿大一项集体诉讼已经在联邦法院正式提交。该诉讼将72个艰难的不同地区的地产局、10个房地产特许经营商和8家房地产经纪公司同时列为被告。
这起诉讼的核心目标是：“买方经纪佣金规则”为垄断行为。
报道称，早在2023年加拿大就已经发起针对地产经纪佣金制度的诉讼，但当时规模较小，主要涉及两家地产经纪公司。
但随着美国密苏里州法院在2023年10月判决同类集体诉讼原告胜诉，并判赔18亿美元后。
加拿大的集体诉讼扩大了范围，根据彭博社的说法，如果胜诉将颠覆加拿大地产经纪行业默认近百年的规则和制度。
PropertyGuys.com的联合创始人兼市场分析师Walter Melanson告诉彭博社：这起集体诉讼非常重要，而且规模相当大。最初是在2023年9月在多伦多地产发起，当时的被告是大多伦多地产局和两家地产经纪公司，其中一家还决定与原告和解。
但加拿大的集体诉讼代表受到了美国同类诉讼成功的鼓励，将诉讼范围扩大到加拿大全国范围内。
这种被称为“买方经纪佣金规则”的行业规则违反了加拿大竞争法，但该规则是加拿大地产交易的惯例。
根据这个惯例，当房屋销售结束时，卖方通常会支付经纪人佣金，这是销售总金额的一部分。通常情况下，该费用会被分给卖方和买方的代表经纪，而且通常会平均分配。
彭博社举例说明，加拿大居民Kevin McFall是集体诉讼中的指定原告。在法庭文件中，McFall称他于2023年5月出售了自己的房屋，并支付了5%的销售佣金，其中一半交给了买家经纪公司。
法庭文件显示，这种制度激励买方经纪公司将他们的客户引导远离提供较低佣金的卖方，从而随着时间的推移人为地提高了佣金。
Melanson表示，诉讼的目的是推动政策的规则、推动行为的政策以及推动结果的行为。
彭博社表示，如果只是加拿大单纯出现这个集体诉讼，大家并不会特别在意，因为行业惯例存在了数十年。但美国的判例却让气氛骤然紧张，尽管加拿大法官并不需要遵循美国判例，但两国司法制度相同，地产经济制度也基本相同，这个判例会对加拿大的诉讼产生直接影响。
而且在两起诉讼中有同样的原告，因为一些大型地产经纪公司同时在美国和加拿大开展业务。
这起集体诉讼的原告律师声称，某些规则阻止了买方经纪业竞争，从而导致虚假提高房地产佣金，所以这才是真正的焦点。
对这起全国范围内的集体诉讼加拿大房地产协会（CREA）表示，这些指控“毫无根据”。
CREA回应彭博社表示：CREA将继续坚决抵制这些指控。
CREA声称，加拿大地产交易系统是“高效和有效的合作市场，汇集了代表加拿大房屋卖方和买方的房地产经纪人，既有利于竞争，也有利于消费者。
情况并不乐观，因为在密苏里州法院的判决之后，美国的11个州已提起“模仿”集体诉讼，赔偿金额有可能超过1000亿美元。
美国法院的判决很可能会影响加拿大房地产经纪人的行为，Melanson说，许多经纪公司已经在改变他们的佣金规则，以降低长期风险。
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a
佣金的确是暴利，经纪无良
- 百分之一就不少了
[64] (2024-03-08 18:53:50)
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a
终于有人出来讲话了。我就想呼吁人们，呼吁政府，改革地产经纪佣金制度，地产经纪佣金简直没有道理，
- 必须改革必须告他们
[70] (2024-03-08 23:02:46)
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b
人的意识必须进步的，不能一直当傻逼还给自己找理由
- 经纪佣金制度拿客户当傻子
[35] (2024-03-09 07:40:45)
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温哥华天空
