在温哥华从事地产经纪18年，可能这么做会省一笔钱。

干了这么多年地产经纪，很想跟大家说一些容易被忽视的问题。

如果你想卖房子，必须做的事，第一步就是挂牌，大概挂牌需要几百元。拍照，拍视频，上各种媒体最多 800元。

另外，还需要一个保险箱，这很重要，其他都是浮云。

与地产经纪谈判时请记住这一点，1% 的挂牌费已经是很高的利润率了。大多数经验丰富的中介闭着眼睛也能完成工作。你是在为他们的经验和声誉买单。如果他们收费更高？要求他们承担分期、局部装修和粉刷的费用。要求支付律师费、搬家费。大多数人都不会拒绝。

没有所谓的邻里专家优势。很少有。这是一种营销手段，目的是为了收取更多费用。他们可以是该地区的专家，但这并不能直接转化为结果。几乎总是由不同的中介带来买家。对于任何有能力的中介来说，利用数据为您的房屋得出一个合理的价值也很容易。

答复客户是否及时是优秀经纪人最容易被低估的特质之一。很多时候房产经纪人甚至都不回电话。

或者一旦他们与买方/卖方签订了合同，沟通就少之又少。

没有什么比这更令人沮丧的了。作为卖家，这直接影响到您的成交价。对于买家来说，危害可想而知。

还有一点，卖房时，刷油漆、换新灯具、新开关和深度清洁的投资回报率最高。如果您有现金，还可以进行整理、铺设新地板、更换难看的电器。

如果是买家，你发现房子有这些需要事后修缮的问题，也可以找到还价的空间。

大概这些吧，想到哪说到哪，希望对想卖房或买房的华人朋友有所帮助。