从租屋法专业方面的解答，有同样困扰的可以来看下。

首先，按照约定俗成的规则租客需退租时需要将房子清理和恢复到入住时的样子。wear and tear除外。窗帘 窗子 风吹日晒可以主张 wear and tear。

其次房东对租客押金提出主张的权力必须是在租客入住前填写了一张 Condition Inspection Report #RTB-27.如果没有提填写哪怕不是wear and tear，不只卫生问题，哪怕真的是Damage 房东也不能主张押金的权力。他没填 Condition Inspection Report #RTB-27他就不能主张。

最后即使他填了 Condition Inspection Report #RTB-27，关于押金的扣除是双方协商必须是你同意的。你不同意他要么去RTB告，要么就要在你提出书面要求的15天之内全额返还给你。否则他就要赔偿整个押金的双倍，比如说你押金是1200 他就要赔2400。

书面要求包含你名字，银行汇款信息，email E transfer 信息，新的地址 等（具体去RTB网站上看）以挂号信的形式给房东 （留好 Tracking 以及信的封印见，和信装入信封的录像 照片）。明确说明 你正式提出要求让房东返还押金（你不用告诉他说15天双倍的事情）然后到了15天之后，他无动于衷直接去RTB告，很简单，这封信挂号信就是证据，主张双倍押金返还，一告一个准100%会赢。这跟你对他是否造成damage 等都无关，就是我不同意你扣我押金，你不还我，书面要求后 15天 赔双倍。就是这么简单。