我在加拿大的小额债务索偿记 经验和教训（一）

我在加拿大的小额债务索偿记 – 经验和教训

（一）

三年疫情期间，也在我即将进入退休状态之际，决定换个房子，换个有一块地、可以种点菜的环境，不排除搬离列治文 (Richmond, BC)。这个目标最终还是实现了，只是期间经历了一场无良中介和小额债务 （七千加元）索偿之烦恼。几番犹豫，还是写出来，或许对大家有些帮助。

准备换房之前，我开始留意附近卖房活动。一次看到年轻女经纪CK (台湾)和年轻男经纪 CC (菲律宾人)在卖一户住房，open house 时见其布局很有卖相，因此有意请他们卖房，他们当然乐不可支。我们的房子（townhouse）结构、布局、定价都适中，卖得非常顺利。因与买主说好推迟两个月交接，给了我们足够时间去找我们要买的房子。我们开始找房子、看房子。看的这些房子大都是我们自己找的，因为我们比任何人都急着找房子 – 自己的房子已经卖掉了呀！功夫不负苦心人，我们终于找到了一个duplex，挂牌经纪是 Maggie Zhu (朱静)和Anna Liu，但Anna Liu是卖方主要经纪。于是我方经纪CK和CC带着我们去看房子，下offer。对方经纪Anna Liu反复表示“房子没有一点问题”，我们“完全可以放心”。但是，问题实际已经来了，因为我方经纪起草的offer中有一个条款引起了我的主意：

The Seller warrants they are a non-resident of Canada as defined under the Income Tax ACT. The Seller understands and agrees that a hold back of 25% of the purchase price will be held in trust with the seller’s lawyer or notary at completion until the seller provides a clearance certificate issued from Canada Revenue Services confirming that the taxes with respect to the sale of the property have been paid.

这个是说，卖方系非加拿大居民，因此他们所得的卖房款项25%必须先入其律师或公证机构账户，待其缴清有关税收之后方可得到该款项。这一条款说起来和我们其实没有什么关系，但既然他们是非加拿大居民，那么他们一旦卖给我们有问题的房子，我们就有可能再也找不到他们了。于是我向我方经纪提出了这一疑虑。我方经纪 CK、CC张口就说“没有问题”、“不用担心”，还信誓旦旦地说他们会确保不出这样的问题，这也就是“为什么”我们需要聘用他们这样的“职业经纪人”的“缘故”。我们听后对此深信不疑。他们非常顺利地卖掉了我们的房子就是一个例证。(有点累了，明天再续）