独立屋项目的building permit图纸是不是施工图？

今天在这里讲一下经常被混淆的BP图纸和施工图纸。

虽然说业主拿到了building permit, 就可以根据building permit图纸开始施工了，但严格来讲BP图纸算不上是真正的施工图纸。

尤其是很多独立屋项目建筑专业的BP图纸，上面主要是标注zoning bylaw和 building code里面的基本要求、关键的建筑和空间的控制尺寸、building envelop的基本做法、主要建筑构件做法、主要建筑材料、门窗表等。如果是大型建筑，设计公司接下来的工作将是在BP图纸的基础上再继续绘制更为详细的指导施工的施工图， 英文称作是Construction Document, 简称CD。

简单来说，建筑专业的Construction Document将包含详细的specifications、更为详细的节点详图（包括BP图纸要求的基本的building envelop details）、更精准的用于指导施工的尺寸（比如在BP阶段，有的公司会把尺寸线标注在建筑完成后的外墙皮用于方便计算建筑面积。但是在CD阶段，为了方便施工人员施工，可能会把尺寸线标注在wood stud的外边缘或plywood的外边缘，这样就会避免施工人员施工定位墙体时减去灰板厚度时计算出现错误，经常会用到5/8”厚的灰板，计算时很容易出错。还有rough opening的尺寸，坡度的高度控制点，其他working points的定位，建筑结构构件的定位等等）。如果注意到图纸图框里的图纸版本说明，有的是Issued for BP (BP图纸)，有的则是Issued for Construction (施工图)。

独立屋项目相对简单，大多数业主都是拿到审批下来的building permit图纸后就开始施工了。

由于独立屋BP图纸并非严格意义上的施工图纸，这就需要请个经验丰富的builder为业主做项目施工管理。这种情况下业主是高度依赖builder的。

有经验的builder会把BP图纸上没有表示到的部分根据自己的知识和经验来完善， 为业主把控施工质量。预算充足的项目，builder可能会多些预算请些经验丰富的trades, 这样出错的机会相对就会少一些。预算不足的项目，可能就会请些收费比较便宜的trades, 收费便宜有收费便宜的原因，其中之一就是经验不足，这时builder就要多花些精力经常去检查施工质量，指导施工。

但不管是哪种情况，如果builder的经验不足，不全面了解建筑规范和施工技术要求，只是把联系各工种作为自己的主要工作，施工质量主要靠各个工种的经验多少来把控，那就会给项目质量带来很大的风险。

所以说，在签定施工管理合同前要综合考虑，除了价钱，还要多考核一些技术和规范上的东西。要看门道，不要看热闹。

有时间刘工将会向大家分享一下如何为自己的项目选择项目团队，都要考察那些方面，一个值得信任的项目团队要具备哪些能力，什么样的管理模式才是高效的项目管理模式等刘工从业20年积累的一些经验。

最后希望各位业主为自己的项目找到值得自己信任的设计师designer和建商builder。