實錘！列治文公寓爛尾 建築許可過期 買家悲劇了

《星島日報》曾於今年8月底獨家報道，列治文壹個原定於2022年交樓的預售柏文項目“盛世豪城”（Atmosphere），停工逾年後亳無進展。當時建築許可還沒有過期。讓買樓花的人還有壹線希望。

最新消息顯示，該項目已經面臨金額超過900萬元的至少4項法律訴訟。列治文市府稱該項目許可已經過期，但有壹些發展商對購買該項目表示有興趣。

四個公司在追債

據《列治文區報》（Richmond News）報道，開發商South Street公司所開發的“盛世豪城”項目，持有者顯示為Alderbridge Way Limited Partnership，項目經理則顯示為South Street。

建築設計公司GBL Architects Inc.聲稱沒有獲得工作報酬，並於2020年8月向法院申請，對該項目提出45.2萬元的留置權（lien），在民事訴訟中，GBL要求在未付款的情況下出售該項目，以便可以采取留置權取回利息和費用。

承包商Metro-Can Construction則提出了超過800萬元的留置權。該公司表示，他們應收的賬單總額為1,500萬元，“盛世豪城”還欠他們867萬元。此外，作為Metro-Can公司的分包商，Rush Contracting Group公司也對Metro-Can聲稱的867萬元中的420萬元申請了留置權。

另壹個分包商Keller正在向項目持有者Alderbridge Way和Metro-Can公司提出索賠，Alderbridge Way回應稱他們與Keller沒有關系，他們的承包商是Metro-Can公司。不過，Alderbridge Way對其他三個訴訟未有作出回應。

根據合約，Metro-Can負責在“盛世豪城”項目所在地挖掘現場並進行現場和場外土建工作。代表Rush Contractors Group和Metro-Can的律師摩爾（Chris Moore）表示，正在討論對該項目進行再融資。

目前沒人申請新的建築許可

列治文市府發言人亞當斯（Clay Adams）周三以電子郵件回復本報記者查詢時表示，該項目的建築許可已經過期，目前也沒有人申請新的許可，市府已經指示開發商在工地旁邊豎立8呎高的圍欄，以確保行人安全。市府“知道有開發商對該項目感興趣”，但是否會有人購買該項目則要拭目以待。至於開發商面臨的財務情況，以及如何處理對買家的影響，則需要開發商來回答。

《星島日報》記者自8月底即開始嘗試聯絡發展商South Street公司，但數月來壹直未獲回應。記者周三再次聯絡該公司，至截稿時仍未獲得回應。

25萬定金打水漂？

該開發項目包括壹座辦公大樓和六座住宅樓宇，共有824套住房，其中112套是市場價格租賃房屋，38套為可負擔租賃房屋。以上指控均未得到法庭證實。

另本報曾報道過的列治文市民張先生，於2018年11月與母親壹起，以120多萬元價格購入預售的盛世豪城項目壹個三房單位。他們共支付了樓價的20%作為訂金，也即25萬多元。當發現項目停滯後，他曾通過購房的經紀多次聯絡發展商未獲回應。記者周三再聯絡他時，他亦表示，直至現在，發展商都沒有就項目作出任何回應或解釋。

首次購樓花就“留下陰影”

另壹位市民鄭先生周三告訴本報記者，他於2019年春以80萬元左右，購入盛世豪城項目的壹個兩房加書房單位作為投資，因為該樓盤位置很好，價格也較合理。“當時想著這麼大的項目不會有問題，付了訂金後還對發展商做了壹下研究，發現這個公司好像挺大的，還有其他項目在開展”，鄭先生說，因此該樓盤項目停工時，他還以為是疫情影響，但後來才發現其他樓盤都陸續復工了，只有這個樓盤還毫無動靜。

他遂通過協助買房的經紀聯絡發展商和銷售團隊，經紀告訴他該發展商至今仍有其他樓盤項目開售，因此稱“不壹定是資金問題”。

鄭先生說，他前後總共支付了10幾萬元訂金，雖然現在並不急用這筆錢，但希望發展商至少能給壹個說法，比如說給出壹個時間線，假如樓盤可以延時交樓也沒有問題。不過他指出，如果最後發展商只是退回本金，對買家而言則不公平，因為10幾萬元如果投資在其他方面，幾年先來也應該有不少受益。

這是鄭先生第壹次購買樓花項目，他說此事給他“留下陰影”，雖不能說以後百分百不會再購買樓花，但壹定會特別謹慎，做足功課才會下手。他也提醒其他消費者在買樓花前要把項目所有投資者都了解透徹。

買樓花變數很多

購買者要格外小心