（转帖）中介已经被认为最不诚信

在整个房产交易过程中，有若干专业人员都在这个过程中扮演着不同的角色，但买主是唯一真正“掏钱”的人，他们本来应该得到最大的尊重和保护，也更应该得到最专业和最诚信的服务。

据中国诚信调查指数显示，房地产经纪（中介）已经被认为最不诚信。如果不能坚决杜绝各种欺诈行为，加国的地产经纪夺过该项“锦旗”恐怕为时已经不长。但在加拿大，也有很多人找经纪时不按规矩，导致经纪如果不能尽快成交，明天可能就不是他的客户了，带你看了半年房，给你忙了大半天做好了申请，你找别人做了，有没有想过别人什么心情，知不知道经纪为什么看见什么房子都说好想赶快成交，commission是他们收入的唯一合法来源，你让经纪怎么办。

不要轻易相信和选择被相关行业推荐的经纪

贷款经纪行业虽然从业人数不及地产经纪行业，但其竞争激烈程度丝毫不亚于后者，commission是他们收入的唯一合法来源，如果说，地产经纪对于市场和客户只能用“忽悠”（“勾结”除外）来形容的话，贷款经纪的某些不“和谐”作为，就可以名正言顺地被称做“骗”了。在房贷行业内，很多房贷经纪与地产经纪、投资理财顾问、保险经纪或者律师建立有彼此相互介绍生意的业务联系。但是大部分的这种介绍不是免费的，介绍人可以获得部分返点。这些返点是从房贷经纪的佣金内拨出来的。你可以想象一下，一个必须拨出部分佣金给推荐人的房贷经纪能给你最低的利率吗？拨出的那部分返点可能能够为你将利率降低0.10%。只要你比较多了，一定会发现被推荐的经纪所提供的利率可能是最高的。

某些地产经纪的“销售技巧”

说到从业人数众多，竞争残酷激烈，对于地产经纪来说，是再恰当不过了。目前又是卖方市场，抢Offer的现象比较普遍，至于买家，特别是那些缺乏经验的新移民和首次购房者，那就“忽悠”你没商量了。

众所周知，没有成交就没有commission，不能尽早成交就会使客户流失，所以，有些地产经纪的“销售技巧”就更多地集中于如何一步一步的尽快达成成交，至于房子是否适合买主，房价是否合理，房子本身是否存在缺陷，是否需要冷静等等阻碍成交的因素，在某些地产经纪的眼里都变得非常不重要。不要选别人口中的金牌，你不一定喜欢和契合，他也不一定肯照顾你和照顾得过来，不要盲目相信经纪，经纪只是正常的帮助完成交易，无论在贷款，房屋，律师等领域其实都是二把刀，你非要他给你推荐，无异于羊入虎口，有时经纪竭力避开的可能正是你应该找的人。

就像基本应该避免买老房，flip房，新装修房一样，什么都等验房，整个房产交易中收费最少的一方，你怎么就敢把几十万，涉及很多年的大事交给经纪推荐的收费都不到房价千分之一的人。说验房师会看出所有问题并推荐自己熟悉的验房师的经纪也应该立刻被fire掉。

不管你找的是不是对的人，先学会一点基本自我保护的能力吧，一些基本的常识应该心里有数，你的所有经纪理论上和你有利益冲突，你把什么都放到经纪身上，导致围绕在你身边的都是他的人，那个人的生意如果80%都是从各个经纪来的，各个经纪之间又有千丝万缕的联系，这时你要求那个人的专业操守无异于too naive。诚信度和经营导向就势必出现扭曲的可能。你怎么就敢把几十万，涉及几十年的一项大事（贷款）交给他们去办。

具备一点基本自我保护的能力吧。具备一点基本的对他人劳动的尊重吧。