普通生活区离天车站远近对房价影响大吗

请教， 在非downtown，非特别好的地段比如有海景，大学，学区 这类地方。在普通生活区，和大温郊区， 同等类型的物业离skytrain 车站远近影响价格大吗？ 比如离天车站500米，和3公里的地方。