新闻讨论：大温楼市收复外国买家税失地 投机税今秋引入

　　信贷评级机构DBRS一份新报告指，大温地区楼市的二手楼平均价和销量已几乎恢复到外国买家税实施前的水平。（网上图片）

　　信贷评级机构DBRS一份新报告指，大温地区楼市的二手楼均价和销量已几乎恢复到外国买家税实施前的水平，但估计今秋引入的投机税会对市场稳定性有影响。

　　上述评级机构昨日公布一份有关楼市表现的报告Canadian Housing Indicators，并提到二手屋平均楼价在外国买家税引入前后的比较，指实施后跌幅一度达17.7%，但现时的楼价已几乎完全恢复，虽然比2016年7月少0.7%，但已较去年底的价钱高6.0%。

　　报告指销量类似楼价情况，大温地区的销量也在复苏，但仍低于引入外国买家税前的水平，"附加税的地区性扩大、税率增加和将在2018年秋引入额外的投机税会对未来市场的稳定性有进一步影响。"

　　报告亦写道，大温及大多地区业主的负债仍然是全国最高，这与两大地区的地产市场急速膨胀有关，"楼价急升使一般家庭难以符合有(房贷)保险按揭的条件，尤其是温哥华和多伦多。"

　　联邦政府亦有推行遏市招数，包括收紧按揭的资格。DBRS亦估计在新规定下，一般家庭申请不需房贷保险按揭的首期比例，报告指买独立屋者需付53%首期，两户房屋需37%，而城市屋需要26%。

　　另外，报告指加拿大一般住户的资产净值有约75.17万元，其中28万元为房屋，而全国平均楼价为51.3万元。

　　据卑诗地产协会(BCREA)指，本省去年的平均楼价为74.8万元，而大温今年第一季的平均价有109万元。