新闻讨论：海外买家税涨效果待观察 高价独立屋集中UBC

　　外国买家拥有150万元以上独立屋的比例，在温哥华是5.2%。UBC校区地内的房屋几乎每一间都已达到300万或以上。（资料图片）

　　西门菲沙大学(SFU)城市设计及规划课程总监甄瑞谦(Andy Yan)昨日完成300万元独立屋占比报告指出，大温地区独立屋达300万元及以上的房屋，占所有独立屋的7.7%，而卑诗大学校区地内的独立屋有99.8%达300万元或以上，其次是西温占56.2%，温哥华市占24%。

　　温市郊区城市随着距离温市的远近，300万元以上房屋的占比也大幅下降，例如列治文300万元及以上房屋的占比只有3.6%，本那比只有1.2%，而素里只有1.1%。

　　甄瑞谦指出，省新民主党新近推出的楼市辣招，虽然会影响独立屋市场，但他认为效果不会马上显现，而是需要几个月时间才会逐渐浮现。

　　甄瑞谦说，楼价疯涨之后，愈来愈多在温西及西温的房屋均已经跨过300万元楼价的门槛，因此他根据最新政府估价情况计算出300万元房屋在各区独立屋所占的比例，以地图的方式呈现，其结果与之前所预期的情况相同。

　　他表示，UBC校区地内的房屋几乎每一间都已达到300万或以上，比例高达99.8%，其次是西温的56.2%，温哥华有24%，Belcarra的独立屋也有19.2%达到300万元。

　　报告显示，仍然有几个城市是没有300万元及以上的房屋的，这些城市包括高贵林港、新西敏、兰里市、匹特草原以及枫树岭。

　　在非居民(外国买家)拥有独立屋的比例方面，外国买家拥有150万元以上独立屋的比例，在温哥华是5.2%，在素里是2.6%，在列治文是4.9%，在高贵林是3.1%，在大温地区为3.2%。

　　甄瑞谦指出，外国买家购买独立屋所占的比例，以温哥华及列治文较高，但比例并非达到外界想像中的高。

　　他表示，由于外国买家拥有独立屋的比例不能算高，所以这次省府提高外国买家税至20%，以及即将实施投机税等措施，将对大温独立屋楼市产生何种影响，仍有待后续观察。