新闻讨论：中国管制外汇 去年来加拿大投资大削84%

　　中国机构性投资者今年对本国写字楼投资预期会减少。

　　由于中国管制外汇，去年加拿大吸纳的中国投资大户资金劲减逾80%，估计今年多类商业物业市道应会继续受到影响。

　　根据近期发表的1项调查报告，2018年中国机构性投资者的海外投资可能下跌高至4成，预期加拿大商业地产应会受到较为严重的打击。

　　戴德梁行最新的中国投资意向调查显示，与去年水平相比，今年中国流向海外地产市场的资金将会减少30至40%。

　　调查结果显示，优质写字楼、零售及酒店地产市场受到的打击最为严重，当中尤以加拿大、美国及澳洲为然。

　　中国投资大户减少沾手海外地产市场，主要塬因包括政府加强对资金的管制。这间地产顾问公司发现，半数中国机构性投资者在取得外汇方面遇到困难。

　　调查结果显示，40%的投资者极之难以兑换外币来进行海外投资。另外有10%表示已不可能进行海外交易。

　　不过，仍有43%投资者持有较为乐观的看法，认为影响有限，目前还可以进行交易，只是审批手续缓慢下来。

　　无论如何，加拿大吸纳的中国资金已见明显下降。根据戴德梁行，与2016年水平相比，过去1年，来自中国的资金劲减84%。

　　这个情况在其他一些主要市场也出现。举例来说，澳洲的中国投资亦下跌60%。美国方面，同期间也由183亿美元急跌至45亿美元，大幅回落75%。

　　该公司在报告预测，今年中国投资者将会避免沾手优质写字楼、酒店、已落成的公寓大厦及购物商场，当中以写字楼环节继续下跌。报告说，活跃的投资者估计包括主权财富基金、发展商及私人投资者，但机构性投资应会继续减少。

　　另方面，该公司并预期今年政府对海外地产投资的立场不会有重大改变，换言之，一带一路项目、物流及商业园等投资会可以继续看好。

　　去年，中国的海外投资在工业环节方面急增至158亿美元，按年大升2052%，主要塬因是中国投资有限责任公司(China Investment Corporation)收购欧洲物流平台企业Logicor。