新闻讨论：加拿大房价高、住不起的根源不是供应短缺！

 

昆特兰理工大学的地理学家John Rose研究了加拿大33座大城市从2001年到2016年的住房供应。

 

他向CTV记者表示，以温哥华来说，房价在过去15年里迅速上涨，你以为这段时间里供应萎缩，事实正好相反。

 

他在周五发布自己的研究报告，分析中使用的数据来自加拿大统计局的人口普查。他的数据分析结果显示，从2001年开始，每100个迁居温哥华的个人或者家庭，市场同期增加的房屋数量为119套。

数字显示，温哥华地区在33个城市里的房屋供应量位列第5。

 

Rose说，市场供应了很多房子，然而我们却看到可负担性越来越差，如果我们回头来看就会发现，住房危机的根本原因不是房屋供应量不足。

 

相反，Rose认为“投机炒房”导致了数以万计的闲置房屋，进而催生了天价房。

 

截至2016年，大温地区的空置房屋数量已经超过6万套。他说，这些房子就在那里白白闲置，没人住。

 

也有人质疑Rose的研究结论，批评人士认为增加房屋供应量总是能够减轻房价的压力，不管有没有炒房行为都是如此。

 

Rose教授也表示，他并不是反对建设更多住房，但是希望他的研究能够提醒世人，建房要区分类型，尽量多建不大可能被用来投资炒房的类型。

 

“我对决策者的忠告是，我们需要进行仔细研究再投入建设，方式要和以往有所区别。”

 

2016年的外国买家税政策对遏制投机炒房的作用有限，尤其是公寓市场。

 

Rose说，“我们看到楼市有暂时的回落，但是现在又涨回来了，在我来看，这意味着有人找到其他渠道规避税款，或者投机者认为这些税是做买卖的成本”。

 

“或许我们需要出台更多进一步的法规， 遏制投机需求，因为如果不这样做，我们即便建设再多房子，也会被炒房的人轻易抢购，真正需要的人又住不上。”

 

房地产网站 Point2 Homes最近进行的另外一项研究发现，温哥华在北美地区的不可负担城市里贵得没朋友，程度已经超过了美国纽约和旧金山这样的城市。

 

温哥华的家庭平均年收入为 $81,608，而房价的中位数是140万，是前者的17倍多。