新闻讨论：大温独立屋暴跌 现挂牌价比买入价低逾两成

　　有报告指大温约40间独立屋的挂牌价都低于买入价。（资料图片）

　　一项地产市场分析显示，大温地区的独立屋楼价有回落迹象，目前有约40间正在放售的房屋，挂牌价都低于买入价，相差最多的有24%。有业内人士认为炒家预测省政府明年在楼控方面将有大动作，因此不惜蚀卖尽早离场。

　　据网络传媒ThinkPol报道，位于列治文Bellflower Drive 6200号路段一间已有44年楼龄的独立屋，近日以168万元挂牌价求售，与业主在去年6月时买入的220万元相差了52万，显示业主已准备蚀卖近24%，是目前正在放售的大温地区房屋中损失最多的一间独立屋。根据卑诗物业估价局(BC Assessment)的资料，该所房屋对上一个业主去年2月以135万元买入物业，仅四个月后便转手给现时的业主，狂赚85万元，惟现业主要准备蚀让。

　　排第二位的是位于本那比百老汇街(Broadway)6600号路段的独立屋，业主去年5月以146万元买入，现在挂牌129万元出售，准备蚀卖12%；排第三的是列治文Jaskow Drive 5600号路段的独立屋，业主今年7月才以190万元买入，唯现在要以170万元挂牌求售，损失11%。

　　报道指，准备蚀让的房屋主要位于列治文、本那比、西温、北温、高贵林、高贵林港和温东，并引述业内人士指市场盛传省政府将于明年预算案中推出投机税(speculation tax)打击炒风，又认为大温地区的房地产市场一直依靠炒家支撑，一般买家的影响力很小，因此宁愿蚀卖近25%也要尽快离场，亦显示了炒家预测投机税生效后，对楼价造成的打击并不止25%。但业内人士指出，就算楼价下跌，相信仍然有不少买家会看准时机承接。

　　对于独立屋走势回落，业主不惜蚀卖离场，地产经纪苏娴雅对此并不感到惊讶，她说去年至今年上半年都是独立屋楼价的高位，因此在该段时间置业的业主会较容易出现蚀让的情况。她又说知道有业主早年以127万元买入房屋，只希望以130万元出售，赚回佣金、律师费等成本，可是挂牌一年都无人问津，现在只好把房屋收回放租。苏娴雅又说，今年上半年还会遇到12个买家同时出价的情况，但到了下半年气氛已经明显转淡，她认为，焦点都转到柏文市场。