新闻讨论：高贵林公寓升三成 大温住宅成交量年升逾26%

　　大温地产局(REBGV)报告指区内住宅11月的成交量有2795宗，较一年前的同月多26.2%，也较11月份十年平均成交量多约17%。上月大温柏文的基准价为64.82万元，区内多个城市的柏文按年升幅超出三成，其中以枫树岭(Maple Ridge)最劲，一年升达36%。

　　大温地产局指，上月成交量较2017年10月录得的3022宗，少7.5%，但比2016年11月的2214宗，多26.2%。

　　地产局主席奥迪尔(Jill Oudil)说："我们从今日的市场看到稳定的需求，置业人士的活动水平是在长远平均之上，尤其在城市屋和柏文市场内。"

　　数据显示，11月经中央放盘系统(MLS)挂牌的新盘有4109间，这虽较今年10月少近一成(9.5%)但比去年11月大幅多30.6%。大温内现经系统放盘的单位有8747间。

　　奥迪尔续说："虽然我们见到现时较去年同一时间有更多单位放盘，但要放盘存量回到一个历史较正常水平仍差很远。"

　　分析指在一般情况下，成交与挂牌房屋的比例若维持在12%以下一段时间，楼价便有下调的压力；相反地，若该比率多个月都在20%以上，便会出现楼价上升的压力。上月整体市场的成交与挂牌房屋比例为32%。

　　不同房屋类别的比率相差很远；独立屋比例为15.9%，城市屋及柏文分别有36.4%和67.8%。

　　中央放盘系统房价指数显示，大温各类单位的综合基准价为104.6万元，按月升幅只有0.4%，但按年升幅则有14%。大温的独立屋基准价为160.8万元；城市屋基准价80.52万元，而柏文更达64.82万元。

　　按柏文基准价的一年升幅而言，枫树岭(Maple Ridge)最劲，基准价为27.96万元，较去年同期升达36%；其余像高贵林港(Port Coquitlam)和高贵林市均升逾三成。

　　大温地产局所服务的城市除温哥华、本那比、新西敏、列治文，亦包括威士拿、西温、北温、满地宝(Port Moody)、高贵林港、匹特草原(Pitt Meadows)、高贵林和枫树岭等。