新闻讨论：大温9月份305宗 非居民物业转让半年飙3倍

　　地产资讯网站Better Dwelling的报告指出，非居民物业转让数字，在今年4月之后每月增加，最新至9月份的统计指出，大温该月2046宗物业转让中，有305宗是涉及非居民的物业转让，约为半年前的3倍。

　 　未能真正反映外国买家数字

　　不过，报告认为，最近完成的非居民物业转让，有可能是非居民在数月或是几年前购买，可能无法反映最新非居民在大温购买物业情况。

　　统计显示，大温今年4月至9月非居民涉及的物业转让数字一直增加，从4月份物业转让总数达2094宗时，有105宗非居民物业转让，5月增加至199宗，6月增至217宗，7月232宗，8月255宗，9月达到305宗。

　　报告指出，通常想到"外国买家"，就会联想到那些不事生产，不居住在本地的"投机者"，他们居住在国外，透过经纪投资房地产。

　　但在大温地区，"外国买家"的数字除了不住在本地的外国人外，还包括移民、有工作签证的外国人等。

　　报告说，多数加拿大人对于移民或是在本地工作的外国劳工购买房屋，并无反感，因为移民或是外国劳工在本地工作，在本地缴税，对本地经济有贡献，例如安省就在外国买家成为永久居民时给予退税，曾在安省就读两年学校者亦可豁免外国买家税。

　　报告提到，大温或大多地区楼花大量在海外宣传并销售并不是什么秘密，许多人购买楼花在未完工前即转让合约，从中赚取数以万元的利润，而这些外国买家购买楼花的情况，由于他们从未真正进行田土登记，所以并不在省府对外国买家的统计当中。

　　报告说，4月至9月的统计显示，大温非居民转让房屋的数字每月呈现增加，但报告强调，过去两年柏文平均兴建所需的中间数为16个月，也因此最近出现的非居民转让物业，有可能是在16个月之前购买，数字虽然看起来较多，但并不反映目前最新的非居民购买情况。

　　报告指出，多数人认为外国买家是推动楼价上涨的主要因素，但实际上，外国买家只是楼市投机的一部分问题，本地买家担心楼价上涨加入购买，让市场涌入更多资金，投机者便有利可图。