5年以后再看温哥华房价

年轻幼稚的我以为利息没有下降的空间了，英明强大的政府会抛出各种政策，从12年开始，房价会慢慢回到正轨。结果5年以后被现实pia pia打脸。2012 年11月的benchmark price是$596,900，今天是$1,042,300, 涨了75%。在资本大势面前，些许小政策就好像用沙包防海啸，用洗脸盆给烧着的房子灭火。如果你是飞在火上面的小飞虫，水浇下来的一秒钟火好像是小了一点嘛，可是下一秒火比刚才还旺，把你的屁股烤焦了。

哪这5年到底发生了啥呢，那就是什么也没发生：
 

这5年的利率维持了历史最低水平，房价也跟着上天了。

反过来说，利率上涨的时候就该是退潮的时候。可是已经涨了两次息，温哥华房价为什么还是没有跌呢？我也是有点怀疑人生了。扒出了温哥华地产局的数据仔细看了看：

 

感觉稍微好了一点，市场对7月，9月两次加息还是有直接的反应的。所以户型的销量都下降了。独立屋的房价也降了，但是condo 和 townhouse在listing数量上升，销量下降的情况下，价格还在涨，我也是。。。我想子弹还要飞一会吧。

吃一堑长一智，我想再大胆预测一下下面5年的房价的趋势。在利息和房价联动的前提下，其实也就是预测利息的趋势。这里我发现了个事，加拿大的利息和美国的利息是基本联动的。。

 

从80年代到现在，加拿大利率和美国利率大体重合。美国涨加拿大也跟着涨，美国跌，加拿大也跟着跌。原来我一直是住在加拿大省的美国人。。

有不少说法都是美国进入加息周期，从现在到2020年还要加n次，但是最终也不会很高：
https://www.cbo.gov/publication/52391

另外，美国还祭出了缩表这个大杀器：
https://wallstreetcn.com/articles/3005430

我想汇率再涨个2%还是挺有可能的，因此我本人还是不看好温哥华的房价的。但是谁知道呢，市场会分分钟就教你重新做人。