新闻讨论：今年圣诞房市最后喘息 年后买房的只剩...

资深按揭经纪Vince Gaetano估测，这个圣诞节可能是加拿大房地产市场最繁忙的一季，人们会在最新按揭政策生效之前挤入市场。但是这也可能是二手房市场最后一次喘息。

自2018年1月1日起，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）要求所有房屋买家在申请按揭时，要按照央行公布的五年期固定利率，或其按揭合同利率再加2个百分点。

独立按揭中介monstermortgage.ca的Gaetano说，我们会看到买家们申请最大可能的按揭额度，相信这个圣诞节市场会非常忙。

政府前后出台的抑制房市政策包括温哥华和多伦多的15%外国买家税，针对首付不足20%的买家的按揭限制已经出台一年，现在又对所有人收紧按揭额度。

接下来，房地产行业2018年面临的问题就是：剩下来还有谁会买房？

加拿大地产协会首席经济师Gregory Klump说，唯一不受影响的人，是不需要按揭贷款的人，因为目前整个市场已经被俘虏。

换言之，就是那些用现金买房的人，还能够不受影响继续买房。

加拿大地产协会的下一次楼市预测报告将于12月出炉，Klump称市场的走向已经无可质疑。“如果2018年的房价和销量没有下跌，我会非常意外。”

然而，在年关之前市场将有一个升幅，买家们会赶在按揭贷款新政之前入市。他预计到1月份销量就会枯竭，之后几个月开始平稳。

另外，2017年10月17日至2018年1月1日期间的申请者，也可能受到新规的限制，因为OSFI已经明确要求银行尽可能早实施新规。许多按揭经纪估计，一大波买家会在今年最后季度申请按揭预批。

加拿大咨议局（Conference Board of Canada）首席经济师Craig Alexander认为，买家们会降低他们的预算。他说：“想要买房的人不会停止购买，但是他们会降低自己可负担的额度。”

另外，央行的加息政策也会让房市里的人感到担心，长期而言，利率仍会继续上升。

蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说，换房升级的买家仍会推动房市，因为他们现有的房屋已经升值。即使是首次购买市场，加拿大对海外移民仍有吸引力。他说，投机客可能少了，但是仍有大量移民涌入这个国家，这是新买家的主要来源。