新闻讨论：房屋可负担指数 多市第2季创新高 直追温哥华

　　大温哥华地区的屋价仍然是全国最难以负担。皇家银行的“房屋趋势及可负担指数报告”（Housing Trends and Affordability Report）显示，大多伦多地区的房屋可负担能力也破纪录直追温哥华。

　　多伦多的房屋可负担指数连续12个季度上升，今年第2季再升4.3个百分点至75.4%的历史新高，将加拿大的房屋可负担指数也推高至46.4%，是自1990年以来最高位。除安省南部和卑诗省之外，全国其他地区的房屋可负担指数只是略有增加，草原省份、魁省和大西洋省份很多地区的房屋可负担指数不升反降。

　　倘加息料指数续升

　　皇银高级副总裁及首席经济学家韦特（Graig Wright）表示，多伦多的楼价主导了第2季的房屋可负担指数升幅。安省在4月推出的非居民投机税未有即时反映在房屋价格上。中央银行在6月和9月的两次加息，对全国房屋可负担指数有很大影响，估计央行今年会第3度提高利率，明年将再会有3次息口调整，令全国的房屋可负担指数上升3.5个百分点。

　　报告指出，卑诗省政府的辣招令温哥华的房屋可负担指数在去年第4季和今年首季合共下跌5.8个百分点之后，又再次反弹2.6个百分点至80.7%，屋价依然是超出大多数当地居民的负担能力之外。省府的房屋政策令很多买家转移到维多利亚市，当地的房屋可负担指数在过去12个月的升幅仅次于多伦多，今年第2季的58.6%几乎与历史最高纪录持平。

　　亚省经济好转令卡加利的房地产市场也有起色，但39.2%的房屋可负担指数维持不变，低于历史平均的40.9%。爱明顿的房屋可负担指数微跌0.2个百分点至30.3%，但当地楼市受失业问题困扰。

　　魁省今年夏季的房地产市场活跃，但多层共管大厦放盘量多放缓楼价升势，房屋可负担指数只是稍升0.2个百分点至41.5%。虽然超出历史平均水平的38.6%，经济复苏和就业市场强劲，令房屋仍在民众可负担范围内。

　　皇银的房屋可负担指数是根据家庭毛收入，以25%首期，25年房屋贷款以5年固定利率计算。指数愈高则置业的可负担能力愈低。温哥华的房屋可负担指数是80.7%，意味着置业的支出，包括房屋按揭的供款额、物业税和水电等开支，占家庭税前收入的80.7%。