新闻讨论：西温列市独立屋量价齐跌 大温楼市交易减逾四成

　　海外买家税引入后，楼市成交量及价格均受到影响。（资料图片）

　　卑诗省府去年在大温地区引入海外买家税，至今已逾一年。最新的楼市数据显示，西温、列治文、温哥华西区三大海外买家比例最高的市场，今年独立屋录得的买卖均较去年减少，楼价亦录跌幅。有地产业界人士指，在海外买家税引入后，准买家会因为该税，提出低于叫价15%的出价。

　　卑诗省府去年8月2日对大温地区的楼市，开徵15%的海外买家税。根据大温地产局(REBGV)的数据，大温的楼宇交易在一年内减少了44%。

　　在三大海外买家比例最高的市场中，西温及列治文的独立屋价，是所有主要城市中两个录得独立屋价较去年同期下跌的地区，而温哥华西区的独立屋价，则维持平稳。

　　今年8月，西温录得的独立屋成交只有52宗，较去年同期的72宗减少，基准价格亦下跌6.3%，是全大温地区中跌幅最大的一区。地产业界指，楼价的跌幅尤以高级豪宅最为明显，甚至看到有20%至30%的跌幅。

　　西温的地产代理艾勒斯(Brent Eliers)指，现时海外买家面对任何的挂牌价，都会立即提出一个较低的价钱，以弥补15%的海外买家税，而他们的议价亦是逐步向下调整。

　　他举例说，一间位于西温，去年原本开价460万的独立屋，经4次减价，最近终以280万元成交。他形容："市况非常呆滞。"

　　海外买家比例占10%的列治文，上月录得独立屋成交基准价，亦较去年同期下跌。资料显示，去年列市独立屋的成交减少31%，至959间，基准价由去年的170万元，跌至157万元。

　　在温哥华西区，独立屋销售亦录得42%跌幅，8月的基准价相比去年平均下跌了13.5万，至350万元。

　　本地地产公司Macdonald Realty Ltd.高级物业顾问汉密尔顿(Neil Hamilton)表示，过去几年来，中国买家一直是推动西区物业市场的最主要动力之一，近期中国政府加紧限制资金外流，因此温哥华西区贵价楼市场受到一定的影响。

　　不过他相信，中国政府或会放宽相关政策，并相信2018年的春季，市况会再次表现强劲。西温的地产代理艾勒斯则对此表示不确定，他预期贵价楼的楼价会继续下跌。