新闻讨论：朋友圈传：BMO房贷固定利率涨到3.4%

　　这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。

　　小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行(BMO)将于今天起，上调固定利率了。

　　这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有：

　　2年期固定：上调35个基点，至2.94%(低首付保险)、2.94%(25年期)和3.12%(25年以上)

　　3年期固定：上调25个基点，至3.04%(低首付保险)、2.04%(25年期)和3.14%(25年以上)

　　4年期固定：上调35个基点，至3.19%(低首付保险)、3.29%(25年期)和3.39%(25年以上)

　　5年期固定：上调15个基点，至3.24%(低首付保险)、3.34%(25年期)和3.44%(25年以上)

　　上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。

　　最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。

　　此外，使用房屋净值贷款(home equity line of credit)和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。

　　如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。

　　此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批(pre-approval)，根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。

　　同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。

　　此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场是回稳上升，还是继续冷淡，大家试目以待吧。