新闻讨论：35%准买家计划一年内置业 住宅需求仍显强劲

自从央行宣布加息消息，按揭利率上调以来，不少人开始唱空楼市，认为加拿大房市泡沫将会破灭，房价即将大跌。据悉，在多伦多的房地产市场上，甚至有买家毁约，放弃定金逃离市场的事情发生。

和部分买家逃离市场，买家数量逐渐减少的情况相比，CHMC的一项数据更是加剧了人们对楼市的悲观程度：今年6月，加拿大房屋动工量增加到年率212,700间，市场库存大幅增加，超出了分析师的预期。

随着安省新政和央行加息对房市的逐渐冲击，大多伦多地区的房市难道真的将要面临着崩盘危机吗?

Condo价格居高不下 空置率几乎为零

和独立屋的一片哀嚎形成鲜明对比的是，大多伦多地区市场上的Condo似乎受到的影响微乎及微。据地产局最新数据，多伦多地区Condo的平均价格较去年同期上涨了23.3%。而第二季度，Condo的库存量也减少了52%，公寓价格的持续坚挺不得不让人深思。

相比于独立屋来说，公寓单位的价格相对较为低廉，对于不少无力负担高额房价的人来说，购买公寓置业显然已经成为了他们的首选。随着按揭利率的增高，以及银行日益收紧按揭政策，对于不少首次置业者来说，选择公寓单位做按揭显然会够更加容易。

同时，根据Urbanation公布的统计数据显示，2017年第二季度，多伦多共有8328所公寓通过MLS出租出去，空置率几乎为零。显然，市场对住房强大的需求是造成这一现象的主要原因，由于独立屋的价格日益昂贵，Condo成为了替代品。

35%准买家计划一年内置业 近半数为首次置业者

根据TREB最后的一次调查显示，其中有35%受访者对购置房屋有兴趣，并且计划在未来一年内置业，而其中有40%的人为首次置业。

虽然近三个月大多伦多地区的房市销售了正在面对过去8年以来的最大跌幅，但实际上，买卖双方对房市交易的意欲仍然非常强劲。不少买家正在抱着观望态度，欲以合适的价钱入市，而卖家则以放盘测试市场水温。

有证据表明，目前多伦多的房市正在逐步从卖方市场向着买方市场转变，许多卖家屋前门可罗雀，挂牌之后长时间无人问津。而由于安省房市新政和央行加息的接连冲击，这种现象无疑还将持续一段时间。

高房价和需求量大是目前大多伦多地区房市的主要特征，随着政策让不少准买家的购买能力受到了限制，一些相对便宜的住宅单位显然会变得更加受欢迎。