新闻讨论：高风险按揭影子银行 加央行指危害大温楼市

       楼房价格及趋势近年成为加国国民高度关注的事情之一。Postmedia的调查显示，高风险按揭及影子银行威胁到大温楼市的稳定程度，加拿大央行表示深切关注。

       据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，在联邦政府收紧贷款规定的情况下，一些试图在大温市场购买百万元以上住宅物业的借款人，较难得到传统银行借钱做按揭，又或传统银行审批借出的金额不多。该等借款人可能会转而向影子银行借钱，风险因此增加。

       影子银行又称为影子金融体系或平行银行系统 (The Parallel Banking System)，是指功能和传统银行相似、却不必受严格法规规范的金融实体系，并扮演着类似传统商业银行的角色。
恐受中国影子银行问题拖累

       另外，部分监管或民事诉讼案显示，有房屋买家及地产专业人士涉及欺诈按揭申请，包括夸大借款人的收入及虚报离岸资产，以争取按揭。

       还有，加拿大中央银行提到加国楼房市场有两大风险，其一是温哥华和多伦多的物业价格与家庭负债很高；其二是近年中国不少金钱流入温哥华地产市场，而中国本身有影子银行问题，所以加国也可能因此受到影响。

       加拿大央行亦指出，高风险贷款在大温扩大，所谓高风险贷款是指买家付出少于20%屋价作为首期，其余则是借来。

       假如贷款额是借款人年收入的4倍半或以上，这情形被视为高风险。加拿大央行没有公布大温高比率贷款的数字，但是表示，对于该等贷款的迅速增加，十分关注。