新闻讨论：地产新政之后 大多伦多成交萎缩放盘暴增

　　安省政府于上月20日宣布16项压抑楼市新措施，至今仅两周，对大多区房地产市场的影响，全城关注。多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board，TREB）昨天公布大多区今年4月销售统计结果，显示房屋挂牌量大增逾三成，成交量略减，房屋价格继续坚挺。房屋均价与去年同比增长24.5%，柏文均价大涨32.3%。

　　今年4月大多区的房屋新挂牌量为21,630间，比起去年4月的16,190间同比大增了33.6%；其中独立屋、半独立屋和镇屋的挂牌量，增长达双位数，而共管柏文大厦的挂牌量与去年同期持平。房屋挂牌量增加最显著的是905地区，今年4月共挂牌14,615间，比去年4月的10,059间增加45.3%。

　　多市独立屋均价逾150万

　　今年4月各类房屋成交总量为11,630间，相比去年4月的12,016间下降了3.2%。TREB认为其中一个销量下降的原因，是今年复活节长周末在4月，而去年是在3月，因此今年4月的工作日比起去年4月少几天。不过，单单这两、三个工作日的差别似乎难以解释部分房屋类型销量下降的幅度，416地区独立屋、半独立屋及镇屋的4月销量分别比去年同期下降了8.7%、13.2%及13.2%，905地区3类房屋销量的降幅分别是4.1%、7.4%及7.5%。

　　在价格方面，所有类型的房屋平均价格4月达到920,791元，均价比去年同期的739,762元增长24.5%；其中416地区独立屋的均价达1,578,542元，与去年同比增长了25.2%，905地区独立屋均价为1,098,827元，与去年四月同比增长24.5%。

　　令人瞩目的是过去一年大多区共管柏文大厦市场的崛起。今年4月416地区柏文均价为578,280元，比去年同比大增32.3%；905地区的柏文均价为449,792元，与去年同比增长31%。上述两个地区的柏文销量也分别同比增长8%及6.9%。

　　如果以MLS房屋综合指数来显示房价变化，大多区今年4月同比上涨了31.7%，当中以独立屋幅涨最高，达33.03%。以地区而言，南闪高县（South Simcoe county）涨幅达38.05%，杜咸区涨36.17%，约克区涨34.04%，皮尔区涨32.52%，多伦多涨27.66%。

　　分析指挂牌增有助平衡

　　TREB总裁Larry Cerqua表示，大多区4月份房屋挂牌量大幅提升，意味着更多选择。他指挂牌上升的原因，可能是卖家看到房屋价格呈现两位数上涨之后做出的反应，也可能与安省上月宣布的一系列抑制房价的新政策有关，但现时对其原因做出判断为时过早。

　　TREB市场总监莫瑟（Jason Mercer）也表示，挂牌量上升令人鼓舞，如果未来挂牌量继续大于成交量，买家有望看到一个供需更加平衡的市场，但市场的需求已经被压抑了长达2年时间，可能需要数个月时间才能慢慢消化这些需求，而房价的涨幅今年仍有望显著超过通胀的幅度。