新闻讨论：业内：别再收紧按揭条例了 加拿大房市快垮啦

本周二(3月7日)，加拿大按揭业内人士联名向联邦政府呼吁，希望不要再出台收紧房贷条例的措施，以免本国的房地产市场遭到致命打击。

 

据悉，为了遏制本国屡破记录的家庭债务，从前任保守党政府时代开始，联邦政府就不断通过收紧房贷条例的方式，试图解决这个问题。

 

最近一次收紧政策，是在去年10月，联邦政府推出了一系列抵押贷款规则的变化，包括要求所有保险抵押贷款进行压力测试，以确保借款人仍然能够在利率上升或情况变化时偿还贷款。在那以前，对于超过五年的固定利率抵押贷款，不需要进行压力测试。业内相信，这一政策的影响，将在今年春季完全显现出来。

在本周二，代表全国1.1万名按揭经纪的“加拿大专业按揭人士协会”(Mortgage Professionals Canada)向国会正式发出请愿，表示新出台的政策将大大降低买家的购买能力，且增加他们的负担，将给市场带来严重的负面影响。

 

该协会总裁泰勒(Paul Taylor)表示，尽管新政策要求进行强制性压力测试，是为了降低债务，但是将对买家带来非常严重的影响，大大遏制他们的购买力，并最终影响房市的活力。

 

在今天一个年薪8万元的家庭，可以负担得起40万元的房子(以利率2.5%计算)。然而在进行强制性压力测试后，以

 

目前的压力测试率(Bank of Canada's qualifying rate)，也就是加拿大五大商业银行的平均利率4.64%计算，他们只能负担32万元的房子，相当于购买力下降了20%之多。

 

进行压力测试的成本，也将全部转移到消费者身上，从而加重他们的负担。

 

更糟糕的是，泰勒相信，新出台的政策根本无助于解决本国两大都会房价过高的问题。

 

在多伦多和温哥华，推动房价的最重要的因素是供应短缺，而不是利率太低。人们为了能够买到房子，几乎是不惜一切代价。收紧房贷条例，根本起不到打压房价的作用。

 

可是，全国其他房市行情不太火热的城市，却会受到新政策的打压，所以最后的结果就是：多、温的房市没降温，其他地方却遭到致命打击。

 

目前最悲观的估计是，在新政策的影响完全显现(大约要12至18个月)之后，一些城市的房屋成交量和价格会剧跌20%。

 

“加拿大专业按揭人士协会”呼吁，国会能够看清楚新政策对房市和经济的伤害，将其取消，或者至少再次推出类似政策的时候，三思而后行。