房產買賣合同裡幾個重要日期選擇的原因和理由

 在溫哥華買賣房產需要簽署標準格式合同CPS(CONTRACT OF PURCHASE AND SALE).在這份合同裡包含了幾個關鍵時間點的選擇： 1.Completion Date. 這個時間是指房產過戶日期。房產的所有人已經由LAND TITLE OFFICE 依據合同變更。法律上講，房屋交易完成。 2.Possession Date. 這個時間點通俗的講買家可以得到購買房產的鑰匙。房子已經無論從法律上還是物理上都屬於買家了。 3.Adjustment Date.從這天開始買家不僅擁有這套房產，同時所有的稅，費和貸款一併擁有，和賣家已經沒有任何關聯了。

以上三個日期節點的選擇非常有講究，很多合同產生糾紛，或者被迫延遲執行，甚至取消都是因為沒有在日期的選擇上有所考慮。在此我們就這三個時間點予以深入細緻的安排。

1.Completation Date.如果大家高高興興的坐下拿決這個成交日期時，我們一定要考慮到週一和週五都不是很好的選擇。為什麼呢?你在加拿大生活的越久你就會明白多少的長週末或者說節假日都源於週一。如果你不小心不注意，週一也許意味著週末！還有就是週五，如果合同本身有什麼或者因為銀行轉帳遇到問題需要溝通協調，或者需要和政府部門及律師馬上溝通，接下來就是週六，合同中這些問題就只有等到週一了，如果週一如上所述的狀況，想想有幾天耽擱，合同裡擬訂的日期還有效嗎？所以週三週四是比較穩妥的。

2.Possession Date.買家拿鑰匙時之前Completation Date最好選在Possession Date 的前三天，這樣等一切都協調完成了。整個週末，Possession Date最好是週日，買家一身輕鬆的入駐新家。當然，這裡有一個例外，也是現在房產交易時經常面對的：如果這套房產裡有租客，一定要有租房合同並確定上次增加租金的具體時間，一般租金調整一年一次（具體比例政府網站每年不同）。

3.Adjustment Date.這個日期一般Possession Date 一致，其實也不難理解如果你瞭解了上述關鍵日期的選擇原因。所謂責權利一致講的就是這個。你需要確定如果租客還在的話，不進要明確租金調整日期，包括押金多少，年限等都要了然於心。

上述上個日期的選擇可謂以小見大，大家在確認合同具體條款時一定要和你的經紀好好溝通，多問幾個問什麼。盡量做到防患於未然。 最後祝大家闔家歡樂，萬事如意。

成都老魏

ray@evergreenwestrealty.com

筆者原創 謝絕轉載