溫哥華購買房產前你必須清楚理解的幾個詞彙

當您選好房產，確定好財物要求準備簽合同之前，有兩個詞彙您一定要弄明白。這關係著產權問題。茲事體大！

1.Tenants in Common

2.Joint Tenants

他們是什麼意思呢？有什麼區別呢？那一個適用於您的房產描述？

這裡先給個假設的案例： 張三，李四，王二麻子和劉一（沒人知道他們的關係和性別）有一個共同出資購買以Joint Tenants的方式購買了溫哥華一間大公寓(condominium),大家住在一起也不知道在幹些什麼。有一天說是張三沒有微信告知就駕鶴西歸，好在本拿比的律師行存有一份張三的遺囑，上面寫著自己身後這套房產裡的權益歸屬於當年一起在BCIT讀書畢業取得身份的表妹扈三。扈三化悲痛為力量準備搬進這間公寓繼續刻苦生活。聞聽此事，李四悄悄把自己房產部份的權益交易給顧大嫂，當然沒有告訴其他任何人。當然了，喬遷之日，王二麻子和劉一提前更換了鑰匙致使扈三和顧大嫂重新找了一個風水先生確定喬遷之日。兩人春風化雨的訊問王二麻子和劉一為何如此？王二麻子和劉一答覆說給予張三李四的具體情況，根據購房合同，現在擁有產權的只有兩人：王二麻子和劉一。

問題交給大家：到底誰對誰錯，誰有權利擁有這間房產呢？ 以下是上述兩個英文詞彙的英文解釋和不同含義：

What is the difference between tenants in common and joint tenants?

Full Answer In the case of joint tenants, each participant owns the same percentage of a property, explains The Law Dictionary. For instance, four joint tenants each own one-quarter of a property. When one owner dies, that percentage is divided equally among the other joint tenants. The property does not become part of the deceased's estate. With tenancy in common, all participants have not necessarily become owners at the same time, reports FindLaw. However, joint tenants obtain their shares simultaneously. The ownership system used by married couples typically depends upon the state. If one of the joint tenants sells or transfers a share, the relationship changes to tenancy in common for all parties, states FindLaw. Tenancy in common is severed when owners buy each other out, all owners agree to sell to an outsider, or an heir is allowed by the court to sell a share.

沒有把兩個英文詞彙漢化是因為您需要記住它們。在產權形式為joingt tenants，每一個參與購買這個房產的人享有同樣的房產權益。像上面例子裡的四位房主每人擁有四分之一的這個公寓。要是四人當中有一個涅槃或者去蘇州賣鴨蛋，其他三人均分產權，不存在繼承的說法。也就是說扈三拿著的遺囑在溫哥華是不被接受的。於此相反，顧大嫂是屬於正當合法的主張自己的權利。換句話說，李四，或者其他屋主都可以在不告知其他屋主的情況下出售自己的部分產權。

如果產權性質屬於tenancy in common,情況就大大的不同了。基本上夫妻購買房產都是以這種形式。另外這宗產權性質決定房產可以被轉讓和繼承。 在這裡不是給大家做法律解釋，只是希望大家在購買房產前一定要明白合同裡的條文。房產經紀負有法律責任和義務回答您的問題。最後祝大家安居樂業，生活幸福。

成都老魏

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