新闻讨论：卑诗上月房屋销售降两成 大雪影响不可低估

　　大温1月房屋销售减少影响到全省楼市表现，卑诗省房地产协会(BCREA)昨日公布报告指出，本省1月住宅楼市销售量为4,487间，较去年同期减少23%，逐渐回到历史平均水平。有地产经纪指，1月份虽然迎来一些过农历年的中国买家，但由于大雪阻路，影响买家睇楼，这是导致1月份大温房屋销售减少的重要原因之一。

　　报告说，大温高价房屋成交量减少，本省整体房屋销售金额为27.9亿元，较去年同期减少36.5%，同时也使本省1月份的平均中央放盘系统(MLS)住宅楼价，较前一年下跌17.5%至62.1万元。

　　BCREA首席经济学家穆尔(Cameron Muir)指出，本省上月房屋需求回到长期平均水平的位置，但个别区域的差异情况仍然存在，例如维多利亚的楼市销售表现高过本省平均，而大温地区的楼市销售则是低过本省平均。

　　他表示，平均MLS楼价大幅度减少主要由于低陆平原以外的房屋销售数量相对较多，而低陆平原以外的楼价较低，使得本省平均楼价在1月份较去年同期下跌17.5%。穆尔指出，目前大温地区的房屋市场，独立屋是买家市场；多层房屋保持在平稳市场至卖家市场。

　　报告指出，大温房屋销售数量在去年1月占本省所有房屋销售的43%，上月该比例下降至35%。而且大温独立屋销售数量减少，而多户房屋单位例如柏文销售相对较多，这些均影响大温地区平均楼价。

　　统计指出，上月大温MLS住宅基准楼价较6个月前下跌3.7%，但仍较去年1月上涨15.6%。大温今年1月房屋销售总金额为13.6亿元，较去年同期的27.8亿元，大幅减少51%。

　　大温房屋销售减少不只影响到本省楼市整体表现，连全加楼市的表现也受影响。

　　加拿大房地产协会(CREA)的统计指出，全加楼市销售1月份较去年12月减少1.3%，但比去年1月增加1.9%。

　　统计显示，菲沙河谷及大温地区的楼价已较去年8月的高峰期下滑，不过，由于这些地区去年上半年楼价均历经大幅上涨，因此就算之后楼价下跌，1月楼价仍较去年同期上涨，菲沙河谷上涨24.9%，大温上涨15.6%。

　　经纪：中国买家因大雪避出门睇楼

　　地产经纪Angelina Lin说，中国买家确实有不少来大温过年，但他们可能因为大雪道路结冰，打乱了出门睇楼的计划。

　　不过，Angelina说，她一直关注最近独立屋成交情况，发现一间位于列市Woodward区的独立屋开价210万元，最后以高过挂牌价的250万元成交，让市场嗅到楼市复苏的气息。