新闻讨论：列市大增开发费升级下水道 准备基建大变身

　　面对列治文市中心区可能"大变身"迎来大量人口，许多市民担忧市府老化的下水道等基础设施能否应付暴增的人口。列治文市府除了拨款4,100万元翻新基建外，更火速通过新附例，大幅提高"开发成本费"(development cost charges)，用于升级下水道等基础设施。其中柏文城市屋的收费涨幅达50%；独立屋收费涨幅更达59%。

　　有市议员称开发成本费涨幅高是因为8年未调涨，未来将会每年根据通货膨胀率调整，并认为虽然开发成本增加，但居住环境的基础设施将带来楼价上涨，这些成本仍能从楼价涨幅中回收。

　　本报本周一曾报道，列治文第3路(No. 3 Rd.)的市中心区，未来可能"大变身"，成为高层柏文林立的高密度住宅区。市府更预估，未来15年内从桥港区(Bridgeport)至Brighouse区的列市中心区，居住人口将会突破9万人。许多市民担忧，列治文老旧的下水道等基础设施，是否能承受9万人使用。

　　列治文市府发言人唐善泰(Ted Townsend)回覆本报查询时表示，市府早已对未来可能出现的人口暴涨展开应对计划，于2017年的资本计划中，拨款4,100万元升级及维修基础建设。

　　根据市府的资本计划，这笔拨款中有320万元将用于升级列市中心的基建、300万元升级海堤、290万元用来更换Lulu Island 北区的下水道、250万元用来徵用土地建设油渍淤积管理设施、170万元用来升级Hamilton下水道清洁抽水站。

　　唐善泰透露，大量开发案将会为列市带来大量新人口，因此市府将向新开发案收取更高的"开发成本费"，并用这些钱来投资自来水、污水渠、道路、公园等基础建设。而市府的提案，已在前晚获得列治文市议会通过。市府将会于下月进行评估，并于4月正式实施新例。

　　根据市府的开发成本费新例，每一块独立屋土地将由原本收取24,859.53元增加至39,494.10元，涨幅达59%。城市屋收费由每平方呎14.28元增至21.48元，涨幅为50%。柏文收费由每平方呎15.09元增至22.61元，涨幅为50%。商业用地由每平方呎11.22元增至14.52元，涨幅为29%。

　　列市府已于去年10月18日及今年1月31日，与业界相关人事展开谘询，并在去年11月3日举行公众说明会。

　　市府报告中显示，业界对新开发成本费的主要顾虑，包括提高收费将冲击房屋可负担性、大温都会局与市府同时调涨开发成本费将冲击开发意愿、上两级政府的政策可能影响楼市等，希望市府能改为分三年逐步调高开发成本费。

　　但市府认为开发成本费已有8年未调涨，再分三年逐步调涨将会进一步延长收费率回归正轨的时间，因此未予采纳。